鵜の森町の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区鵜の森町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県千葉市中央区鵜の森町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約24件、前年比+7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,686
100〜120㎡
9件
3,167
150㎡以上
4件
3,129
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,461
4〜6m
8件
2,832
6〜8m
11件
4,199
平均㎡単価
23.3
前年比 ▲7.1%
平均価格
2,864
取引実績
24件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
42万
28万
'08'09'11'14'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
28
築21-25年
17
築26-30年
26
築31年以上
13
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４ＬＤＫ
4,400
1件
５ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.3
2024年第4四半期
3,300円
125㎡〜
26.4
2024年第1四半期
3,100円
95㎡〜
32.6
2024年第1四半期
440円
90㎡〜
4.9
2024年第1四半期
4,400円
105㎡〜
41.9
2023年第3四半期
750円
150㎡〜
・５ＤＫ
5.0
2023年第3四半期
750円
150㎡〜
5.0
2023年第1四半期
4,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2023年第1四半期
4,300円
95㎡〜
45.3
2022年第4四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
鵜の森町は千葉市中央区内60地区中30位（上位50%）。
単価23.3。
1つ上の青葉町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
30
鵜の森町 ◀
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23.3
鵜の森町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。