祐光の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区祐光 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,280。木造（4,740）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
8,280
ＲＣ
5件
6,929
軽量鉄骨造
3件
5,616
木造
51件
4,740
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,510
80〜100㎡
6件
3,865
100〜120㎡
26件
3,902
120〜150㎡
10件
4,009
150㎡以上
19件
10,179
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,400
4〜6m
24件
5,086
6〜8m
30件
4,996
8m以上
15件
6,500
平均㎡単価
24.5
前年比 ▲75.0%
平均価格
4,030
取引実績
73件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
13万
43万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
30
築11-15年
13
築16-20年
20
築21-25年
23
築26-30年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
4件
３ＬＤＫ
3,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
2025年第2四半期
11,000円
150㎡〜
73.3
2025年第1四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第1四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2025年第1四半期
12,000円
160㎡〜
75.0
2025年第1四半期
4,800円
160㎡〜
30.0
2024年第2四半期
7,800円
680㎡〜
11.5
2024年第1四半期
11,000円
290㎡〜
37.9
2023年第4四半期
900円
85㎡〜
10.6
2023年第4四半期
4,600円
140㎡〜
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
祐光は千葉市中央区内60地区中27位（上位55%）。
単価24.5。
1つ上の稲荷町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
27
祐光 ◀
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24.5
祐光周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区祐光４丁目１５９１番１外 | 14.9/㎡ | +4.2% | 店舗 | 東千葉 700m |
| 千葉市中央区祐光４丁目１５８４番３ | 13.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 東千葉 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）