東本町の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区東本町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,963。ＲＣ（3,475）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
4,963
ＲＣ
3件
3,475
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
4,690
100〜120㎡
6件
3,500
120〜150㎡
5件
3,013
150㎡以上
5件
11,085
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
8,655
4〜6m
6件
4,366
6〜8m
4件
5,732
8m以上
9件
4,493
平均㎡単価
27.3
前年比 ▼47.4%
平均価格
4,313
取引実績
23件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
26万
23万
'11'12'14'16'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
32
築16-20年
18
築21-25年
8
築26-30年
12
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
２ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
3,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.7
2025年第3四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2025年第3四半期
2,700円
85㎡〜
31.8
2025年第2四半期
2,400円
110㎡〜
21.8
2025年第1四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2024年第1四半期
4,900円
110㎡〜
44.5
2023年第2四半期
11,000円
130㎡〜
84.6
2023年第1四半期
5,000円
110㎡〜
45.5
2021年第2四半期
20,000円
650㎡〜
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
東本町は千葉市中央区内60地区中24位（上位60%）。
単価27.3。
1つ上の旭町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
24
東本町 ◀
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27.3