川戸町の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区川戸町 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
26件
2,635
100〜120㎡
38件
2,424
120〜150㎡
4件
1,480
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,823
4〜6m
43件
2,327
6〜8m
21件
3,375
平均㎡単価
12.1
前年比 ▲7.4%
平均価格
2,120
取引実績
81件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
7万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
15
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,420
5件
３ＬＤＫ
1,700
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＤＫ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2025年第4四半期
4,400円
195㎡〜
22.6
2025年第3四半期
670円
130㎡〜
5.2
2025年第3四半期
4,400円
200㎡〜
22.0
2025年第2四半期
2,600円
265㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2025年第2四半期
3,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
4,300円
195㎡〜
22.1
2025年第2四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2025年第2四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2025年第1四半期
4,100円
190㎡〜
21.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
川戸町は千葉市中央区内60地区中60位（上位0%）。
単価12.1。
1つ上の大巌寺町とは2%の差。
お手頃帯（41〜60位）
60
川戸町 ◀
―
12.1
最寄り駅の相場
川戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区川戸町２４７番外 | 1.1/㎡ | - | 山林 | 鎌取 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）