大巌寺町の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区大巌寺町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,379。木造（2,167）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
5,379
鉄骨造
3件
3,025
木造
40件
2,167
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,070
80〜100㎡
19件
1,831
100〜120㎡
11件
2,587
120〜150㎡
5件
1,967
150㎡以上
9件
5,950
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,178
4〜6m
32件
2,482
6〜8m
5件
4,747
平均㎡単価
12.3
前年比 ▼16.9%
平均価格
1,956
取引実績
54件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
6万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
23
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＤＫ
1,013
4件
４ＬＤＫ
1,448
4件
３ＬＤＫ
1,830
2件
２ＤＫ
515
2件
５ＬＤＫ
1,800
1件
５Ｋ＋Ｓ
650
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
100㎡〜
・４ＤＫ
8.5
2025年第4四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2025年第4四半期
7,300円
490㎡〜
14.9
2025年第4四半期
800円
165㎡〜
4.8
2025年第3四半期
890円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第1四半期
2,900円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
650円
100㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
6.5
2025年第1四半期
750円
100㎡〜
・４ＤＫ
7.5
2025年第1四半期
1,900円
165㎡〜
・４ＤＫ
11.5
2025年第1四半期
1,400円
110㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
大巌寺町は千葉市中央区内60地区中59位（上位2%）。
単価12.3。
1つ上の塩田町とは10%の差。
お手頃帯（41〜60位）
59
大巌寺町 ◀
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12.3
大巌寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区大巌寺町１１７番５ | 6.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 蘇我 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）