矢作町の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区矢作町 | 115件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,086。軽量鉄骨造（2,864）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
94件
3,086
軽量鉄骨造
8件
2,864
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,518
80〜100㎡
20件
2,575
100〜120㎡
42件
3,373
120〜150㎡
18件
2,766
150㎡以上
17件
5,606
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
3,250
4〜6m
70件
3,111
6〜8m
18件
4,043
8m以上
5件
2,335
平均㎡単価
16.3
前年比 ▼8.1%
平均価格
2,607
取引実績
115件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
18万
22万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
26
築11-15年
16
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,117
12件
４ＤＫ
1,200
2件
３ＬＤＫ
450
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＤＫ
360
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第3四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2025年第3四半期
3,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
2,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第3四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2025年第2四半期
4,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2025年第2四半期
450円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3
2025年第2四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
2025年第1四半期
4,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2025年第1四半期
4,000円
370㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
矢作町は千葉市中央区内60地区中48位（上位20%）。
単価16.3。
1つ上の村田町とは0%の差。
お手頃帯（41〜60位）
48
矢作町 ◀
―
16.3
矢作町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区矢作町９４２番２５ | 9.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 千葉 3200m |
| 千葉市中央区矢作町３５０番４外 | 9.3/㎡ | +1.1% | 住宅 | 千葉 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）