星久喜町の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区星久喜町 | 163件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県千葉市中央区星久喜町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約163件、前年比+27.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,956。木造（3,328）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,956
軽量鉄骨造
5件
3,422
木造
140件
3,328
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,286
80〜100㎡
47件
3,093
100〜120㎡
74件
3,230
120〜150㎡
7件
2,715
150㎡以上
15件
5,695
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,616
4〜6m
94件
3,320
6〜8m
38件
3,648
8m以上
13件
3,223
平均㎡単価
15.5
前年比 ▲27.0%
平均価格
2,580
取引実績
163件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,790
10件
３ＬＤＫ
2,380
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,475
4件
２ＤＫ
700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第4四半期
3,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第4四半期
3,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2025年第3四半期
2,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第3四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2025年第2四半期
2,500円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2025年第2四半期
1,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.0
2025年第2四半期
2,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2025年第2四半期
5,700円
660㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
星久喜町は千葉市中央区内60地区中52位（上位13%）。
単価15.5。
1つ上の浜野町とは2%の差。
お手頃帯（41〜60位）
52
星久喜町 ◀
―
15.5
最寄り駅の相場
星久喜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区星久喜町１０５１番４１ | 7.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 千葉 3700m |
| 千葉市中央区星久喜町４７０番６ | 6.6/㎡ | - | 住宅 | 千葉 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
星久喜町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。