蘇我町の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区蘇我町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
4,075
8m以上
3件
3,459
平均㎡単価
19.0
平均価格
2,663
取引実績
16件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
21万
19万
'08'09'10'11'12'13'14
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2014年第1四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2013年第4四半期
2,200円
125㎡〜
17.6
2013年第4四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2013年第4四半期
2,200円
125㎡〜
17.6
2013年第4四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2013年第3四半期
1,600円
140㎡〜
11.4
2012年第4四半期
4,100円
155㎡〜
26.5
2011年第3四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2011年第2四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2010年第3四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
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蘇我町は千葉市中央区内60地区中42位（上位30%）。
単価19.0。
1つ上の赤井町とは0%の差。
お手頃帯（41〜60位）
42
蘇我町 ◀
―
19.0