南生実町の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区南生実町 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南生実町の一戸建て
82件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,896万円
うち土地分
1,320万円
うち建物分
1,576万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.8
前年比 ▲13.9%
平均価格
2,459
取引実績
89件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
15万
19万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,538
8件
３ＬＤＫ
3,650
2件
５ＬＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＤＫ
940
1件
２ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
2,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第3四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第3四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2025年第2四半期
2,900円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
3,400円
140㎡〜
24.3
2025年第1四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
2,500円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
17.9
2024年第4四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
2024年第3四半期
3,700円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
南生実町は千葉市中央区内60地区中54位（上位10%）。
単価14.8。
1つ上の亀井町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
最寄り駅の相場
南生実町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区南生実町９４番２１３ | 6.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 浜野 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）