仁戸名町の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区仁戸名町 | 172件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,470。木造（2,726）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,470
木造
148件
2,726
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,171
80〜100㎡
30件
2,284
100〜120㎡
92件
3,020
120〜150㎡
8件
2,664
150㎡以上
16件
4,148
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
1,624
4〜6m
83件
2,477
6〜8m
53件
3,242
8m以上
14件
3,967
平均㎡単価
13.7
前年比 ▲2.7%
平均価格
2,142
取引実績
172件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,151
12件
６ＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
４ＤＫ
650
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
２ＬＤＫ
3,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第4四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2025年第4四半期
1,100円
130㎡〜
8.5
2025年第4四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2025年第3四半期
4,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2025年第3四半期
500円
180㎡〜
2.8
2025年第2四半期
900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2025年第2四半期
850円
220㎡〜
3.9
2025年第2四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
仁戸名町は千葉市中央区内60地区中57位（上位5%）。
単価13.7。
1つ上の出洲港とは2%の差。
お手頃帯（41〜60位）
57
仁戸名町 ◀
―
13.7
最寄り駅の相場
仁戸名町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区仁戸名町５５４番２ | 10.3/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗 | 大森台 850m |
| 千葉市中央区仁戸名町１０１番１６ | 5.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 千葉 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）