生実町の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区生実町 | 198件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,634。木造（2,862）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,634
木造
162件
2,862
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,007
80〜100㎡
43件
2,428
100〜120㎡
91件
3,103
120〜150㎡
16件
3,786
150㎡以上
12件
5,111
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
36件
2,884
4〜6m
103件
2,803
6〜8m
31件
3,635
8m以上
10件
5,082
平均㎡単価
14.2
前年比 ▲13.2%
平均価格
2,332
取引実績
198件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
14万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,595
22件
３ＬＤＫ
2,933
3件
１ＤＫ
1,000
1件
４ＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2025年第3四半期
2,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第3四半期
7,200円
175㎡〜
41.1
2025年第3四半期
3,100円
135㎡〜
23.0
2025年第3四半期
440円
90㎡〜
4.9
2025年第3四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
2025年第2四半期
2,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
1,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2025年第2四半期
2,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第2四半期
2,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
生実町は千葉市中央区内60地区中55位（上位8%）。
単価14.2。
1つ上の南生実町とは4%の差。
お手頃帯（41〜60位）
55
生実町 ◀
―
14.2
最寄り駅の相場
生実町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区生実町１８６２番１５ | 6.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 蘇我 3300m |
| 千葉市中央区南生実町９４番２１３ | 6.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 浜野 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）