大森町の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区大森町 | 135件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,225。鉄骨造（2,913）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
5,225
木造
114件
3,166
鉄骨造
3件
2,913
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,384
80〜100㎡
34件
2,091
100〜120㎡
49件
3,524
120〜150㎡
14件
2,504
150㎡以上
25件
5,146
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,329
4〜6m
80件
3,198
6〜8m
26件
4,070
8m以上
11件
4,122
平均㎡単価
16.0
前年比 ▼32.1%
平均価格
2,646
取引実績
135件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
9万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,546
13件
３ＬＤＫ
2,800
3件
４ＤＫ
1,215
2件
２ＬＤＫ
3,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
４Ｋ＋Ｓ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
100㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
9.0
2025年第4四半期
1,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2025年第4四半期
650円
130㎡〜
5.0
2025年第3四半期
3,800円
145㎡〜
26.2
2025年第2四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第2四半期
4,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
3,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第1四半期
430円
125㎡〜
・４ＤＫ
3.4
2025年第1四半期
3,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,700円
250㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
大森町は千葉市中央区内60地区中50位（上位17%）。
単価16.0。
1つ上の白旗とは2%の差。
お手頃帯（41〜60位）
50
大森町 ◀
―
16.0
大森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区大森町３１６番１４ | 7.8/㎡ | +3.3% | 住宅 | 大森台 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）