白旗の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区白旗 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,426
80〜100㎡
20件
2,451
100〜120㎡
12件
2,534
120〜150㎡
10件
4,432
150㎡以上
10件
8,788
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大256%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,444
4〜6m
27件
3,080
6〜8m
15件
2,993
8m以上
7件
8,704
平均㎡単価
16.3
前年比 ▼27.7%
平均価格
2,799
取引実績
65件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
9万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
18
築11-15年
20
築16-20年
15
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,560
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
３Ｋ
390
1件
３ＤＫ
2,400
1件
６ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2025年第1四半期
620円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8
2025年第1四半期
3,400円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.2
2025年第1四半期
2,500円
65㎡〜
38.5
2025年第1四半期
620円
180㎡〜
3.4
2024年第4四半期
7,700円
450㎡〜
17.1
2024年第3四半期
13,000円
670㎡〜
19.4
2024年第3四半期
13,000円
220㎡〜
59.1
2024年第2四半期
3,400円
145㎡〜
23.4
2024年第1四半期
2,300円
105㎡〜
21.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
白旗は千葉市中央区内60地区中49位（上位18%）。
単価16.3。
1つ上の矢作町とは0%の差。
お手頃帯（41〜60位）
49
白旗 ◀
―
16.3
白旗周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区白旗２丁目１６番２３ | 12.7/㎡ | +2.4% | 住宅 | 蘇我 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）