村田町の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区村田町 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,282。木造（2,855）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,282
軽量鉄骨造
6件
4,664
木造
78件
2,855
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
748
80〜100㎡
23件
2,150
100〜120㎡
41件
3,306
120〜150㎡
6件
3,597
150㎡以上
13件
6,723
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,570
4〜6m
55件
2,754
6〜8m
20件
3,753
8m以上
5件
5,557
平均㎡単価
16.3
前年比 ▼16.2%
平均価格
2,634
取引実績
95件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
21万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
11
築11-15年
20
築16-20年
15
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,740
5件
３ＬＤＫ
2,950
4件
４ＤＫ
1,055
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
５ＬＤＫ
3,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9
2025年第4四半期
1,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2025年第4四半期
12,000円
260㎡〜
46.2
2025年第3四半期
1,900円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2025年第2四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2025年第1四半期
3,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2024年第4四半期
750円
280㎡〜
2.7
2024年第3四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2024年第2四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
村田町は千葉市中央区内60地区中47位（上位22%）。
単価16.3。
1つ上の今井町とは5%の差。
お手頃帯（41〜60位）
47
村田町 ◀
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16.3
村田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区村田町１４０番１４ | 7.3/㎡ | +2.8% | 住宅 | 浜野 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）