大森町の土地相場
千葉県千葉市中央区大森町 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が129,009円高くなります。
4m未満
10件
22万/坪
4〜6m
50件
29万/坪
6〜8m
23件
35万/坪
8m以上
12件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて49%の差があります。
長方形
29件
35万/坪
台形
15件
31万/坪
ほぼ長方形
20件
29万/坪
袋地等
4件
28万/坪
ほぼ台形
8件
28万/坪
不整形
17件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
南西
16件
34万/坪
北西
19件
33万/坪
北
5件
33万/坪
南東
15件
32万/坪
西
16件
29万/坪
北東
8件
29万/坪
南
9件
23万/坪
東
9件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
5件
平均坪単価
29.6/坪
9.0/㎡
前年比 ▼20.2%
平均価格
1,701
取引実績
97件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+10.3%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2025年第3四半期
550円
48坪〜（160㎡〜）
11.4/坪
2025年第2四半期
900円
20坪〜（65㎡〜）
45.8/坪
2025年第2四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2025年第1四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2024年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2024年第1四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2024年第1四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2023年第4四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
大森町は千葉市中央区内55地区中43位（上位22%）。
坪単価29.6/坪。
1つ上の松ケ丘町とは1%の差。
お手頃帯（39〜55位）
43
大森町 ◀
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29.6/坪
大森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区大森町３１６番１４ | 7.8/㎡ | +3.3% | 住宅 | 大森台 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）