塩田町の土地相場
千葉県千葉市中央区塩田町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大173%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が181,973円高くなります。
4m未満
3件
11万/坪
4〜6m
11件
11万/坪
6〜8m
7件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて142%の差があります。
ほぼ長方形
11件
24万/坪
長方形
3件
23万/坪
不整形
13件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+162%のプレミアムがあります。
東
4件
30万/坪
南
5件
25万/坪
西
8件
16万/坪
北
4件
9万/坪
接面道路無
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
店舗
1件
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
平均価格
2,074
取引実績
28件
平均面積
144坪
476㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201020122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+157.1%上昇（年平均+9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2022年第4四半期
2,800円
139坪〜（460㎡〜）
20.1/坪
2022年第3四半期
880円
185坪〜（610㎡〜）
4.8/坪
2022年第3四半期
2,500円
103坪〜（340㎡〜）
24.3/坪
2021年第2四半期
18,000円
363坪〜（1200㎡〜）
49.6/坪
2018年第3四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
2017年第4四半期
3,400円
79坪〜（260㎡〜）
43.2/坪
2017年第1四半期
2,800円
393坪〜（1300㎡〜）
7.1/坪
2015年第4四半期
1,100円
133坪〜（440㎡〜）
8.3/坪
2015年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
塩田町は千葉市中央区内55地区中54位（上位2%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の生実町とは17%の差。
お手頃帯（39〜55位）
54
塩田町 ◀
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15.3/坪
塩田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区塩田町６０８番５ | 6.2/㎡ | - | 住宅 | 浜野 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）