大巌寺町の土地相場
千葉県千葉市中央区大巌寺町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が3,035円高くなります。
4m未満
5件
18万/坪
4〜6m
16件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて128%の差があります。
ほぼ長方形
8件
22万/坪
長方形
7件
17万/坪
不整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
4件
21万/坪
東
4件
18万/坪
南
3件
18万/坪
西
4件
17万/坪
南東
3件
12万/坪
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
平均価格
1,227
取引実績
23件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201220142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪14万円へ、16年間で60.2%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700円
100坪〜（330㎡〜）
27.0/坪
2024年第3四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
2,000円
275坪〜（910㎡〜）
7.3/坪
2023年第3四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2023年第2四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2023年第2四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2023年第1四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2023年第1四半期
3,000円
254坪〜（840㎡〜）
11.8/坪
2022年第3四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2020年第1四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
大巌寺町は千葉市中央区内55地区中52位（上位5%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の仁戸名町とは15%の差。
お手頃帯（39〜55位）
52
大巌寺町 ◀
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18.4/坪
大巌寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区大巌寺町１１７番５ | 6.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 蘇我 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）