花輪町の土地相場
千葉県千葉市中央区花輪町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市中央区花輪町の土地相場は坪単価8万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花輪町の土地
38件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
245,290円/坪
推定総額
1,104万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大173%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が187,679円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価37万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.0/坪
8.5/㎡
平均価格
2,862
取引実績
38件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪12万円から2023年は坪43万円へ、8年間で+275.0%上昇（年平均+34.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2022年第2四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2022年第1四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2022年第1四半期
990円
45坪〜（150㎡〜）
21.8/坪
2022年第1四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2021年第4四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2021年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2021年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2021年第3四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
花輪町は千葉市中央区内55地区中44位（上位20%）。
坪単価28.0/坪。
1つ上の大森町とは6%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
花輪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区花輪町３８番４６ | 5.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 蘇我 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）