亀井町の土地相場
千葉県千葉市中央区亀井町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市中央区亀井町の土地相場は坪単価9万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
亀井町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
260,434円/坪
推定総額
1,302万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が199,741円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+93%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.5/坪
9.2/㎡
平均価格
1,613
取引実績
16件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
200820112013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+35.0%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2023年第3四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2021年第3四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2019年第2四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2016年第2四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2016年第1四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2013年第2四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2013年第2四半期
950円
27坪〜（90㎡〜）
34.9/坪
2013年第1四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2013年第1四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
亀井町は千葉市中央区内55地区中41位（上位25%）。
坪単価30.5/坪。
1つ上の今井町とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
亀井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区亀井町８３番４ | 14.5/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,事務所 | 千葉 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）