亀岡町の土地相場
千葉県千葉市中央区亀岡町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市中央区亀岡町の土地相場は坪単価10万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
亀岡町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
472,290円/坪
推定総額
2,834万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大160%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が280,416円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて13%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.4/坪
10.4/㎡
平均価格
1,696
取引実績
12件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
20082010201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪88万円へ、16年間で+239.4%上昇（年平均+15.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
18坪〜（60㎡〜）
88.2/坪
2020年第1四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2019年第3四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2018年第3四半期
50円
9坪〜（30㎡〜）
5.5/坪
2018年第1四半期
500円
29坪〜（95㎡〜）
17.4/坪
2017年第3四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2017年第3四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2017年第1四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2017年第1四半期
3,100円
79坪〜（260㎡〜）
39.4/坪
2010年第3四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
亀岡町は千葉市中央区内55地区中38位（上位31%）。
坪単価34.4/坪。
1つ上の蘇我町とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）