宮崎町の土地相場
千葉県千葉市中央区宮崎町 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市中央区宮崎町の土地相場は坪単価11万円（89件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.7%。
推定相場
宮崎町の土地
89件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
280,287円/坪
推定総額
1,401万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が235,633円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ台形（34万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.7/坪
11.1/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
2,287
取引実績
89件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+17.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2025年第2四半期
3,100円
48坪〜（160㎡〜）
64.0/坪
2025年第1四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2024年第4四半期
8,500円
544坪〜（1800㎡〜）
15.6/坪
2024年第4四半期
1,700円
160坪〜（530㎡〜）
10.6/坪
2024年第2四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2024年第2四半期
2,100円
230坪〜（760㎡〜）
9.1/坪
2024年第2四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2024年第1四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2024年第1四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
宮崎町は千葉市中央区内55地区中36位（上位35%）。
坪単価36.7/坪。
1つ上の葛城とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
宮崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区宮崎町２３２番１１ | 14.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 蘇我 1000m |
| 千葉市中央区宮崎町４８６番５ | 13.3/㎡ | +3.1% | 住宅 | 蘇我 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）