宮崎町のマンション相場
千葉県千葉市中央区宮崎町 | 179件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.3万円に対し、築30年は28.1万円。築年による価格差は最大101%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
34件
45.3万/㎡
築5年
11件
40.5万/㎡
築10年
27件
29.3万/㎡
築15年
33件
28.0万/㎡
築20年
20件
24.2万/㎡
築25年
34件
22.5万/㎡
築30年
8件
28.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（125件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,026円。
２ＬＤＫ
24件
1,879円
３ＬＤＫ
125件
2,174円
４ＬＤＫ
21件
2,614円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,874円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,026円
平均㎡単価
25.7
前年比 ▲10.3%
平均価格
1,833
取引実績
179件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.3万円から2025年は㎡30.7万円へ、17年間で+8.6%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
30
築11-15年
24
築16-20年
25
築21-25年
19
築26-30年
23
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,840
125件
２ＬＤＫ
1,583
24件
４ＬＤＫ
2,052
21件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
２ＤＫ
760
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
１ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7
2025年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2025年第3四半期
1,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮崎町のマンション一覧（17棟）
エステスクエア青葉の森
築24年
| 地下1階付11階建
| 288戸
2,990万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買159件
サンクタス蘇我シーズンエアシティ
築19年
| 地下1階付9階建
| 128戸
2,380万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買102件
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園
築31年
| 7階建
| 199戸
1,790万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買83件
キャッスル蘇我
築33年
| 12階建
| 187戸
1,280万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買80件
ダイアパレス蘇我６
築18年
| 8階建
| 52戸
2,990万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買53件
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園五番館
築31年
| 7階建
| 33戸
1,480万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園二番館
築31年
| 9階建
| 199戸
1,890万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買33件
ウインベルコーラス蘇我
築33年
| 3階建
| 19戸
2,099万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズ蘇我フォレストマークス
築19年
| 8階建
| 78戸
2,980万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園一番館
築31年
| 7階建
| 199戸
1,490万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園三番館
築31年
| 5階建
| 31戸
1,790万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買12件
エステスクエア青葉の森１番館サウスポート
築29年
| 地下1階付7階建
| 27戸
2,990万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買9件
エステスクエア青葉の森２番館イーストポート
築29年
| 地下1階付8階建
| 62戸
2,490万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴェント蘇我エミネンテガーデン
築19年
売買0件
エステ・スクエア青葉の森 二番館
売買0件
ライオンズマンション蘇我・青葉の森公園二番館
築31年
売買0件
キャッスル蘇我
築33年
売買0件
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
宮崎町は千葉市中央区内42地区中34位（上位19%）。
単価25.7。
1つ上の出洲港とは1%の差。
最寄り駅の相場
宮崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区宮崎町２３２番１１ | 14.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 蘇我 1000m |
| 千葉市中央区宮崎町４８６番５ | 13.3/㎡ | +3.1% | 住宅 | 蘇我 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）