宮崎町のマンション相場
千葉県千葉市中央区宮崎町 | 179件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県千葉市中央区宮崎町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.7万円（成約179件、前年比+10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.3万円に対し、築30年は28.1万円。築年による価格差は最大101%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
34件
45.3万/㎡
築5年
11件
40.5万/㎡
築10年
27件
29.3万/㎡
築15年
33件
28.0万/㎡
築20年
20件
24.2万/㎡
築25年
34件
22.5万/㎡
築30年
8件
28.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（125件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,026円。
２ＬＤＫ
24件
1,879円
３ＬＤＫ
125件
2,174円
４ＬＤＫ
21件
2,614円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,874円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,026円
平均㎡単価
25.7
前年比 ▲10.3%
平均価格
1,833
取引実績
179件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.3万円から2025年は㎡30.7万円へ、17年間で+8.6%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
30
築11-15年
24
築16-20年
25
築21-25年
19
築26-30年
23
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,840
125件
２ＬＤＫ
1,583
24件
４ＬＤＫ
2,052
21件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
２ＤＫ
760
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
１ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7
2025年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2025年第3四半期
1,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮崎町のマンション一覧（23棟）
エステスクエア青葉の森
築24年
| 地下1階付11階建
| 288戸
2,990万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買159件
サンクタス蘇我シーズンエアシティ
築19年
| 地下1階付9階建
| 128戸
2,380万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買102件
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園
築31年
| 7階建
| 199戸
1,790万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買83件
キャッスル蘇我
築33年
| 12階建
| 187戸
1,280万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買80件
ダイアパレス蘇我６
築18年
| 8階建
| 52戸
2,990万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買53件
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園五番館
築31年
| 7階建
| 33戸
1,480万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園二番館
築31年
| 9階建
| 199戸
1,890万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買33件
ウインベルコーラス蘇我
築33年
| 3階建
| 19戸
2,099万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズ蘇我フォレストマークス
築19年
| 8階建
| 78戸
2,980万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園一番館
築31年
| 7階建
| 199戸
1,490万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園三番館
築31年
| 5階建
| 31戸
1,790万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買12件
エステスクエア青葉の森１番館サウスポート
築29年
| 地下1階付7階建
| 27戸
2,990万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買9件
エステスクエア青葉の森２番館イーストポート
築29年
| 地下1階付8階建
| 62戸
2,490万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴェント蘇我エミネンテガーデン
築19年
売買0件
エステ・スクエア青葉の森 二番館
売買0件
ヴェント蘇我エミネント・ガーデン
築29年
売買0件
ヴェント蘇我エミネンテ・ガーデン
売買0件
ヴェント蘇我エミネンテ・ガーデン
売買0件
ライオンズマンション蘇我・青葉の森公園二番館
築31年
売買0件
ヴェント蘇我エミネント・ガーデン
築29年
売買0件
キャッスル蘇我
築34年
売買0件
エステ・スクエア青葉の森 二番館
築29年
売買0件
キャッスル蘇我
築33年
売買0件
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
宮崎町は千葉市中央区内42地区中34位（上位19%）。
単価25.7。
1つ上の出洲港とは1%の差。
最寄り駅の相場
宮崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区宮崎町２３２番１１ | 14.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 蘇我 1000m |
| 千葉市中央区宮崎町４８６番５ | 13.3/㎡ | +3.1% | 住宅 | 蘇我 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
宮崎町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。