サンクタス蘇我シーズンエアシティ

千葉県千葉市中央区宮崎町670-1 | 築19年 | 128戸

推定相場

サンクタス蘇我シーズンエアシティ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の23万/㎡から2026年は32.8万/㎡へ、17年間で42.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は122,500〜124,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・77件）で、平均2,116万円です。4LDKが最も高く平均2,212万円、1LDKは平均1,680万円です。

1SLDK

3件

1,813万

1LDK

3件

1,680万

2LDK

3件

2,117万

2SLDK

5件

1,820万

3LDK

77件

2,116万

4LDK

10件

2,212万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	1,813万	1,680万	1,880万
1LDK	3件	1,680万	1,480万	1,980万
2LDK	3件	2,117万	1,880万	2,290万
2SLDK	5件	1,820万	1,780万	1,930万
3LDK	77件	2,116万	1,030万	2,990万
4LDK	10件	2,212万	1,590万	2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.2万円で、1-5階（28.0万円）と比べて3.2万円（+11.4%）高くなっています。

1-5階

28万/㎡

72件

6-10階

31.2万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区宮崎町670-1
築年月	2007年4月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	128戸
専有面積	62.71m² ～ 86.10m²
分譲会社	オリックス不動産
施工会社	守谷商会
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

千葉寺駅

京成千原線

徒歩11分

🚉

蘇我駅

JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線

徒歩18分

学区情報

小学校

宮崎小学校

中学校

蘇我中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタス蘇我シーズンエアシティ	2007	128戸	32.8万	2,380万
エステスクエア青葉の森	2002	288戸	34.8万	2,990万
エステスクエア青葉の森２番館イーストポート	1997	62戸	28.7万	2,490万
エステスクエア青葉の森１番館サウスポート	1997	27戸	34.8万	2,990万
ダイアパレス蘇我６	2008	52戸	38.0万	2,990万
エステスクエア青葉の森４番館ウエストポート	2002	79戸	29.5万	2,180万
キャッスル蘇我	1993	187戸	19.2万	1,280万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園	1995	199戸	21.5万	1,790万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園二番館	1995	199戸	28.6万	1,890万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園五番館	1995	33戸	28.0万	1,480万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園一番館	1995	199戸	22.6万	1,490万

売買データ分析（102件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が48件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

54件

2,000〜3,000万

48件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	25.9万	29.0万	28.3万	36.0万	29.0万	34.1万	36.2万	32.8万
2LDK	-	-	-	-	-	31.4万	29.3万	-
1SLDK	-	-	30.0万	-	30.0万	-	-	-
1LDK	-	-	-	31.6万	-	-	-	-

全 102 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.79万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.81万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.16万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.19万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.79万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.49万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.73万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.93万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.19万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.81万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.15万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.81万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.81万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.79万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.38万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.65万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	70㎡〜	2,290万	31.42万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.79万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.93万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.39万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.79万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.96万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.04万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.39万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.04万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.93万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	80㎡〜	2,400万	29.01万/㎡
2023年2月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,880万	29.99万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.28万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.28万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.54万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	60㎡〜	1,980万	31.58万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.76万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.91万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.73万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.44万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.17万/㎡
2021年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,880万	29.99万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.18万/㎡
2021年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,480万	29.2万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.52万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.49万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.59万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.49万/㎡
2020年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,780万	25.15万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.3万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,830万	26.43万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.9万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.85万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.85万/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額106,750円。3LDKなら月額106,750円が相場です。

2SLDK

128,667円

123,000〜138,000円

3LDK

106,750円

89,000〜127,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	123,000円	1,776円/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	125,000円	1,805円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,221円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,276円/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	138,000円	1,993円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,688円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,817円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。