ライオンズマンション蘇我青葉の森公園二番館

千葉県千葉市中央区宮崎町47-1 | 築31年 | 199戸

推定相場

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、12年間で76.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20132016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2023年には98,000円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

3LDK

32件

1,678万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	1,678万	1,080万	2,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（24.0万円）と比べて2.0万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

24万/㎡

6件

4-7階

21.2万/㎡

12件

8階以上

26万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区宮崎町47-1
築年月	1995年4月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	199戸
専有面積	61.42m² ～ 76.80m²
分譲会社	大京
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千葉寺駅

京成千原線

徒歩7分

🚉

蘇我駅

JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線

徒歩15分

学区情報

小学校

宮崎小学校

中学校

蘇我中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園二番館	1995	199戸	28.6万	1,890万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園	1995	199戸	21.5万	1,790万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園五番館	1995	33戸	28.0万	1,480万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園一番館	1995	199戸	22.6万	1,490万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園三番館	1995	31戸	21.5万	1,790万
デュオヒルズ蘇我ザスカイ	2026	264戸	-	-
デュオセーヌ千葉蘇我	2026	144戸	77.7万	4,390万
ダイアパレスヒルトップエフ千葉寺駅前	2001	202戸	33.3万	2,680万
ダイアパレス蘇我６	2008	52戸	38.0万	2,990万
エステスクエア青葉の森４番館ウエストポート	2002	79戸	29.5万	2,180万
エステスクエア青葉の森	2002	288戸	34.8万	2,990万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.4万	22.8万	22.5万	22.1万	-	28.6万	29.1万	28.2万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.59万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.53万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.59万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.65万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,099万	28.92万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.29万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.65万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.28万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,099万	29.16万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,299万	31.67万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.29万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,998万	29.25万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.66万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.43万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.81万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.6万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.54万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.77万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.52万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.94万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.8万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.09万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.94万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.52万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.81万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.94万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,500万	21.94万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.26万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.66万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.28万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.58万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.58万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,789円。

3LDK

98,789円

85,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

13件

10〜15万

6件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,433円/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,301円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,389円/㎡
2021年12月	高層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,350円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,171円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,211円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,350円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,539円/㎡
2019年10月	高層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,350円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,531円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,584円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	109,000円	1,501円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,303円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,243円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,535円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,608円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,316円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,433円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,625円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。