デュオセーヌ千葉蘇我（築0年・㎡単価78.5万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.4万円/㎡

レンジ

79.8〜133.0万円/㎡

市区町村ベースライン 40.9万円/㎡
補正係数 ×2.601

代表面積 56.54㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区宮崎1丁目
築年月	2026-02（築0年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	144戸
専有面積	47.28m² ～ 63.73m²
分譲会社	フージャースコーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	フージャースケアデザイン
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千葉寺駅

京成千原線

徒歩9分

🚉

蘇我駅

JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線

徒歩12分

学区情報

小学校

千葉市中央区小学校・中学校学区

中学校

千葉市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオセーヌ千葉蘇我	2026	144戸	77.7万	4,390万
デュオヒルズ蘇我ザスカイ	2026	264戸	-	-
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園	1995	199戸	21.5万	1,790万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園二番館	1995	199戸	28.6万	1,890万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園五番館	1995	33戸	28.0万	1,480万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園一番館	1995	199戸	22.6万	1,490万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園三番館	1995	31戸	21.5万	1,790万
ダイアパレスヒルトップエフ千葉寺駅前	2001	202戸	33.3万	2,680万
オハナ蘇我ガーデニア	2025	-	-	-
コスモ蘇我	1989	23戸	28.1万	1,890万
グランシャトレ蘇我	2006	-	-	-

千葉市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.1万円	2,569円	2,938
1DK/1LDK	7.6万円	2,278円	1,467
2K/2DK	5.5万円	1,436円	419
2LDK	10.1万円	1,752円	528
3LDK+	13.4万円	1,825円	350

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2LDK	55㎡〜	4,390万	77.65万/㎡
2026年2月	高層	1LDK	50㎡〜	3,990万	79.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。