コスモ蘇我

千葉県千葉市中央区宮崎1丁目17-1 | 築37年 | 23戸

推定相場

コスモ蘇我

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142015202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.5万/㎡から2024年は28.1万/㎡へ、10年間で19.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では79.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201320152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は98,000〜97,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の53%・9件）で、平均1,344万円です。3LDKが最も高く平均2,100万円、2SLDKは平均1,344万円です。

2SLDK

9件

1,344万

3LDK

8件

2,100万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	1,344万	1,050万	1,650万
3LDK	8件	2,100万	1,700万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-2階（20.7万円）と比べて11.4万円（+55.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

20.7万/㎡

10件

3階以上

32.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区宮崎1丁目17-1
築年月	1989年6月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	64.20m² ～ 68.23m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	前田建設工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蘇我駅

JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線

徒歩12分

学区情報

小学校

千葉市立宮崎小学校

中学校

千葉市立蘇我中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ蘇我	1989	23戸	28.1万	1,890万
スイーティア	2005	138戸	51.6万	4,280万
ポレスター蘇我	2011	63戸	54.2万	3,950万
ダイアパレス京葉蘇我語5	2003	114戸	-	-
ロイヤルシャトー蘇我	1997	32戸	22.8万	1,750万
サーパス蘇我レジデンス	2017	70戸	52.9万	3,680万
ダイアパレスヒルトップエフ千葉寺駅前	2001	202戸	33.3万	2,680万
デュオヒルズ蘇我ザスカイ	2026	264戸	-	-
デュオセーヌ千葉蘇我	2026	144戸	77.7万	4,390万
ダイアパレス京葉蘇我５アクティブステージ	2003	116戸	54.5万	3,880万
ヴェラハイツ青葉の森公園	1997	53戸	36.6万	2,580万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2020	2023	2024
3LDK	26.3万	-	-	32.7万	28.1万
2SLDK	22.6万	19.4万	15.6万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.1万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.57万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.59万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.93万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.9万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.9万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.59万/㎡
2020年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,050万	15.62万/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	22.01万/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,350万	19.79万/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,150万	17.92万/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,150万	17.92万/㎡
2015年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,290万	19.18万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,490万	21.84万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,650万	24.19万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,700万	26.31万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,490万	21.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,000円。

3LDK

91,000円

73,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

9件

10〜15万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,561円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,233円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,561円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,323円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,323円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,097円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,248円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,248円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,428円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,428円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,428円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,516円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。