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ダイアパレスヒルトップエフ千葉寺駅前

千葉県千葉市中央区千葉寺町886-1 | 築25年 | 202戸

推定相場
ダイアパレスヒルトップエフ千葉寺駅前
最新データ
2025年8月
売買87件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.3万円。周辺エリア平均（25.8万円）を28.9%上回って、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）より12.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.5万/㎡から2025年は38.9万/㎡へ、16年間で41.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・67件）で、平均2,416万円です。4LDKが最も高く平均2,901万円、2SLDKは平均2,265万円です。
2SLDK
2件
2,265万
3LDK
67件
2,416万
4LDK
11件
2,901万
5LDK
7件
2,830万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,265万 1,950万 2,580万
3LDK 67件 2,416万 1,680万 3,290万
4LDK 11件 2,901万 2,280万 3,490万
5LDK 7件 2,830万 2,340万 3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.0万円で、1-5階（28.5万円）と比べて4.5万円（+15.8%）高くなっています。
1-5階
28.5万/㎡
31件
6-10階
31万/㎡
45件
11-20階
33万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区千葉寺町886-1
築年月2001年3月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数202戸
専有面積72.62m² ～ 93.87m²
分譲会社ダイア建設
施工会社三平建設 東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千葉寺駅
京成千原線
徒歩2分
🚉
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
徒歩14分

学区情報

小学校
宮崎小学校
中学校
蘇我中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレスヒルトップエフ千葉寺駅前 2001 202戸 33.3万 2,680万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園 1995 199戸 21.5万 1,790万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園二番館 1995 199戸 28.6万 1,890万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園五番館 1995 33戸 28.0万 1,480万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園一番館 1995 199戸 22.6万 1,490万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園三番館 1995 31戸 21.5万 1,790万
デュオヒルズ蘇我ザスカイ 2026 264戸 - -
デュオセーヌ千葉蘇我 2026 144戸 77.7万 4,390万
コスモ蘇我 1989 23戸 28.1万 1,890万
ロイヤルシャトー蘇我 1997 32戸 22.8万 1,750万
ヴェラハイツ青葉の森公園 1997 53戸 36.6万 2,580万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
66件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 26.8万 29.6万 31.9万 29.1万 32.0万 36.5万 32.0万 37.7万
4LDK - - - 29.9万 33.2万 31.9万 29.9万 42.1万
2SLDK - - - - - - 34.9万 -
5LDK - - 30.6万 - - - - -
全 87 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.26万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.93万/㎡
2025年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,490万 42.1万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,490万 42.07万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,280万 38.96万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,280万 38.93万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.26万/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.9万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,580万 32.02万/㎡
2024年8月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,580万 34.91万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,290万 41.13万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.5万/㎡
2023年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.91万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,290万 40.82万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.74万/㎡
2023年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.91万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.26万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.26万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,700万 32.05万/㎡
2022年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,100万 33.2万/㎡
2021年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.9万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,290万 29.14万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,180万 34.97万/㎡
2019年6月 7〜9階 5LDK 90㎡〜 2,880万 31.18万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,350万 27.9万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.44万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,180万 35.12万/㎡
2019年11月 7〜9階 5LDK 90㎡〜 2,780万 30.09万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.47万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,600万 30.86万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,200万 27.3万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,490万 29.56万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.53万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.09万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,580万 27.75万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,250万 27.92万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.2万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.81万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,220万 27.55万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.53万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.91万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,200万 28.17万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,200万 28.17万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.78万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.47万/㎡
2016年1月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,950万 26.39万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,250万 27.92万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.29万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,580万 32.02万/㎡
2016年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,350万 27.9万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額136,500円。
3LDK
136,500円
133,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,928円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 133,000円 1,799円/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,713円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。