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ライオンズマンション蘇我青葉の森公園

千葉県千葉市中央区宮崎町47-1 | 築31年 | 199戸

推定相場
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園
最新データ
2025年9月
売買81件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.5万円。周辺エリア平均（29.0万円）より26.0%低く、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）より43.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
200920152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の14.2万/㎡から2025年は25万/㎡へ、16年間で75.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では21.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の104,500円から2021年には92,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・48件）で、平均1,571万円です。2LDKが最も高く平均1,770万円、3LDKは平均1,571万円です。
2LDK
32件
1,770万
3LDK
48件
1,571万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 32件 1,770万 580万 2,380万
3LDK 48件 1,571万 980万 2,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（23.0万円）と比べて2.5万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
23万/㎡
14件
4-7階
25.5万/㎡
67件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区宮崎町47-1
築年月1995年4月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数199戸
専有面積51.77m² ～ 87.74m²
分譲会社大京 住宅建設
施工会社前田建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千葉寺駅
京成千原線
徒歩7分
🚉
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
徒歩15分

学区情報

小学校
宮崎小学校
中学校
蘇我中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園 1995 199戸 21.5万 1,790万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園二番館 1995 199戸 28.6万 1,890万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園五番館 1995 33戸 28.0万 1,480万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園一番館 1995 199戸 22.6万 1,490万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園三番館 1995 31戸 21.5万 1,790万
デュオヒルズ蘇我ザスカイ 2026 264戸 - -
デュオセーヌ千葉蘇我 2026 144戸 77.7万 4,390万
ダイアパレスヒルトップエフ千葉寺駅前 2001 202戸 33.3万 2,680万
ダイアパレス蘇我６ 2008 52戸 38.0万 2,990万
エステスクエア青葉の森４番館ウエストポート 2002 79戸 29.5万 2,180万
エステスクエア青葉の森 2002 288戸 34.8万 2,990万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
62件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 24.2万 19.8万 19.2万 20.8万 29.1万 26.7万 26.9万 23.2万
2LDK - - - - 33.2万 32.9万 25.1万 31.0万
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.57万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 80㎡〜 1,790万 21.51万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 80㎡〜 2,300万 27.63万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,340万 20.3万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.03万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,430万 21.66万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,998万 27.53万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,790万 21.51万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,790万 33.91万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 60㎡〜 1,200万 19.5万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.48万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 1,499万 28.39万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.65万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.14万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,550万 29.36万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,350万 21.94万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,430万 21.66万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 60㎡〜 1,498万 24.34万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,700万 32.2万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,790万 27.57万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 60㎡〜 2,098万 34.12万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.28万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 60㎡〜 2,098万 34.08万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 60㎡〜 2,148万 34.9万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 60㎡〜 2,160万 35.09万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 60㎡〜 2,179万 35.4万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 60㎡〜 2,198万 35.71万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,200万 22.73万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 60㎡〜 2,222万 36.1万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 60㎡〜 2,098万 34.12万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,890万 29.11万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 60㎡〜 2,248万 36.52万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 60㎡〜 2,298万 37.33万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,550万 29.36万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 50㎡〜 1,650万 31.26万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.67万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 60㎡〜 1,698万 28.13万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.43万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 65㎡〜 1,998万 29.25万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.43万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 60㎡〜 2,328万 37.82万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 60㎡〜 2,248万 36.56万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,890万 29.11万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.66万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.93万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.87万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.81万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 80㎡〜 1,490万 18.02万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.31万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.46万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額98,000円。3LDKなら月額98,000円が相場です。
2LDK
78,600円
75,000〜80,000円
3LDK
98,000円
79,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
20件
10〜15万
10件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 高層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,301円/㎡
2021年4月 高層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,389円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,171円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,211円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,164円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,282円/㎡
2019年5月 高層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,350円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,282円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,282円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,539円/㎡
2019年11月 高層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,350円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,531円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,584円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,421円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,515円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,501円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,303円/㎡
2017年8月 中層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,515円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,282円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,370円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,547円/㎡
2016年4月 高層 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,478円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,547円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,243円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,444円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,368円/㎡
2015年7月 高層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,535円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,608円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,368円/㎡
2015年12月 高層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,316円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。