ダイアパレス蘇我６

千葉県千葉市中央区宮崎町663-16 | 築18年 | 52戸

推定相場

ダイアパレス蘇我６

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.8万/㎡から2025年は37.1万/㎡へ、16年間で0.7%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万

2014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・28件）で、平均2,619万円です。2LDKが最も高く平均2,730万円、3LDKは平均2,454万円です。

2LDK

2件

2,730万

3LDK

22件

2,454万

4LDK

28件

2,619万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,730万	2,680万	2,780万
3LDK	22件	2,454万	1,860万	3,180万
4LDK	28件	2,619万	2,080万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.5万円で、1-3階（30.1万円）と比べて2.4万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階

30.1万/㎡

42件

4-7階

32.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区宮崎町663-16
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	52戸
専有面積	72.26m² ～ 99.64m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千葉寺駅

京成千原線

徒歩10分

🚉

蘇我駅

JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線

徒歩17分

学区情報

小学校

宮崎小学校

中学校

蘇我中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス蘇我６	2008	52戸	38.0万	2,990万
エステスクエア青葉の森	2002	288戸	34.8万	2,990万
エステスクエア青葉の森２番館イーストポート	1997	62戸	28.7万	2,490万
エステスクエア青葉の森１番館サウスポート	1997	27戸	34.8万	2,990万
エステスクエア青葉の森４番館ウエストポート	2002	79戸	29.5万	2,180万
サンクタス蘇我シーズンエアシティ	2007	128戸	32.8万	2,380万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園	1995	199戸	21.5万	1,790万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園二番館	1995	199戸	28.6万	1,890万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園五番館	1995	33戸	28.0万	1,480万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園一番館	1995	199戸	22.6万	1,490万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園三番館	1995	31戸	21.5万	1,790万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

44件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	26.0万	-	30.6万	28.2万	38.7万	39.2万
4LDK	28.4万	27.5万	25.7万	23.5万	-	-	28.8万	35.6万

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.36万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	70㎡〜	2,680万	35.8万/㎡
2025年5月	低層	4LDK	85㎡〜	2,750万	31.93万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.24万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	70㎡〜	2,780万	37.13万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,990万	37.95万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.79万/㎡
2024年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.79万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.38万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.38万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.21万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.25万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.52万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.21万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.2万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.2万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.12万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.53万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.16万/㎡
2021年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.52万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.52万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.78万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.97万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.65万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.65万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.65万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.65万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.79万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.96万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	90㎡〜	2,690万	28.36万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	90㎡〜	2,590万	27.3万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	90㎡〜	2,690万	28.36万/㎡
2017年1月	低層	4LDK	90㎡〜	2,790万	29.41万/㎡
2016年9月	低層	4LDK	90㎡〜	2,890万	30.46万/㎡
2016年5月	低層	4LDK	90㎡〜	2,890万	30.46万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.66万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.66万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,198万	29.36万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,860万	24.39万/㎡
2015年10月	低層	3SLDK	90㎡〜	2,340万	24.67万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.12万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.91万/㎡
2014年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.96万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.67万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,700万	28.46万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.78万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.12万/㎡
2011年9月	低層	4LDK	90㎡〜	2,890万	30.46万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	90㎡〜	2,990万	31.52万/㎡
2011年4月	低層	4LDK	90㎡〜	3,300万	34.79万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,143円。

3LDK

131,143円

120,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,573円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,762円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,996円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,133円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,573円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,705円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,573円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。