エステスクエア青葉の森４番館ウエストポート

千葉県千葉市中央区千葉寺町732-13 | 築24年 | 79戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22万/㎡から2024年は32.9万/㎡へ、10年間で49.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・29件）で、平均2,048万円です。3LDKが最も高く平均2,048万円、2LDKは平均1,880万円です。

2LDK

2件

1,880万

3LDK

29件

2,048万

4LDK

3件

1,997万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,880万	1,780万	1,980万
3LDK	29件	2,048万	1,180万	2,890万
4LDK	3件	1,997万	1,880万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.1万円で、1-5階（25.4万円）と比べて2.7万円（+10.6%）高くなっています。

1-5階

25.4万/㎡

18件

6-10階

28.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区千葉寺町732-13
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	79戸
専有面積	71.34m² ～ 89.14m²
分譲会社	日本新都市開発
施工会社	安藤建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千葉寺駅

京成千原線

徒歩8分

🚉

蘇我駅

JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線

徒歩15分

学区情報

小学校

宮崎小学校

中学校

蘇我中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステスクエア青葉の森４番館ウエストポート	2002	79戸	29.5万	2,180万
エステスクエア青葉の森	2002	288戸	34.8万	2,990万
エステスクエア青葉の森２番館イーストポート	1997	62戸	28.7万	2,490万
エステスクエア青葉の森１番館サウスポート	1997	27戸	34.8万	2,990万
ダイアパレス蘇我６	2008	52戸	38.0万	2,990万
サンクタス蘇我シーズンエアシティ	2007	128戸	32.8万	2,380万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園	1995	199戸	21.5万	1,790万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園二番館	1995	199戸	28.6万	1,890万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園五番館	1995	33戸	28.0万	1,480万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園一番館	1995	199戸	22.6万	1,490万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園三番館	1995	31戸	21.5万	1,790万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	23.9万	22.6万	21.5万	22.6万	25.3万	22.4万	33.8万	32.9万
4LDK	23.6万	22.9万	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.87万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.83万/㎡
2024年4月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,100万	23.56万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.87万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.12万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.17万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.54万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.15万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.18万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.47万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,199万	29.8万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,780万	23.35万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.97万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,540万	34.33万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.45万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,910万	26.78万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.91万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,910万	26.78万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.91万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.91万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.2万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,600万	21.25万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.71万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,700万	21.84万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.71万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.12万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.58万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.94万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.91万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,930万	23.55万/㎡
2014年6月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.6万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.96万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,530万	20.32万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,660円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。