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エステスクエア青葉の森1番館サウスポート

千葉県千葉市中央区宮崎町665-13 | 築29年 | 27戸

推定相場
エステスクエア青葉の森1番館サウスポート
最新データ
2026年3月
売買9件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は34.8万円。周辺エリア平均(29.0万円)を19.6%上回って、千葉市中央区全体の平均(38.0万円)より8.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20182019202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の17万/㎡から2026年は34.8万/㎡へ、8年間で105.0%上昇しました(年平均+13.1%)。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の67%・6件)で、平均2,690万円です。3LDKが最も高く平均2,690万円、4LDKは平均1,673万円です。
3LDK
6件
2,690万
4LDK
3件
1,673万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 6件 2,690万 2,590万 2,990万
4LDK 3件 1,673万 1,590万 1,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.0万円で、1-5階(21.1万円)と比べて12.9万円(+61.1%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
21.1万/㎡
4件
6-10階
34万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +12.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区宮崎町665-13
築年月1997年3月(築29年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付7階建
総戸数27戸
専有面積75.49m² ~ 101.16m²
分譲会社日本新都市開発
施工会社竹中工務店
管理会社ホームライフ管理
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
徒歩15分

学区情報

小学校
千葉市中央区小学校・中学校学区
中学校
千葉市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステスクエア青葉の森1番館サウスポート 1997 27戸 34.8万 2,990万
エステスクエア青葉の森 2002 288戸 34.8万 2,990万
エステスクエア青葉の森2番館イーストポート 1997 62戸 28.7万 2,490万
エステスクエア青葉の森4番館ウエストポート 2002 79戸 29.5万 2,180万
ダイアパレス蘇我6 2008 52戸 38.0万 2,990万
サンクタス蘇我シーズンエアシティ 2007 128戸 32.8万 2,380万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園 1995 199戸 21.5万 1,790万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園二番館 1995 199戸 28.6万 1,890万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園五番館 1995 33戸 28.0万 1,480万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園一番館 1995 199戸 22.6万 1,490万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園三番館 1995 31戸 21.5万 1,790万

売買データ分析(9件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202420252026
3LDK - - 34.5 33.8 34.8
4LDK 17.0 15.7 - - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 85㎡〜 2,990万 34.75万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.31万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.25万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.22万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.54万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.5万/㎡
2019年3月 低層 4LDK 100㎡〜 1,590万 15.72万/㎡
2018年9月 低層 4LDK 100㎡〜 1,680万 16.61万/㎡
2018年6月 低層 4LDK 100㎡〜 1,750万 17.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(1件)

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2015年8月 中層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,539円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。