ポレスター蘇我

千葉県千葉市中央区南町1丁目13-17 | 築15年 | 63戸

推定相場

ポレスター蘇我

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201320162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44万/㎡から2026年は54.2万/㎡へ、13年間で23.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均3,125万円です。2LDKが最も高く平均3,180万円、3LDKは平均3,125万円です。

2LDK

2件

3,180万

3LDK

16件

3,125万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,180万	2,880万	3,480万
3LDK	16件	3,125万	2,680万	3,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（44.4万円）と比べて4.7万円（+10.6%）高くなっています。

1-3階

44.4万/㎡

13件

4-7階

44.7万/㎡

4件

8階以上

49.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区南町1丁目13-17
築年月	2011年5月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	63戸
専有面積	60.25m² ～ 72.94m²
分譲会社	マリモ
施工会社	土屋組
管理会社	大和ライフリンク
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蘇我駅

JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線

徒歩5分

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千葉寺駅

京成千原線

徒歩10分

学区情報

小学校

千葉市立宮崎小学校

中学校

千葉市立蘇我中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター蘇我	2011	63戸	54.2万	3,950万
スイーティア	2005	138戸	51.6万	4,280万
サーパス蘇我レジデンス	2017	70戸	52.9万	3,680万
ダイアパレス京葉蘇我語5	2003	114戸	-	-
コスモ蘇我	1989	23戸	28.1万	1,890万
ダイアパレス京葉蘇我５アクティブステージ	2003	116戸	54.5万	3,880万
ロイヤルシャトー蘇我	1997	32戸	22.8万	1,750万
セントラルコート蘇我	1992	49戸	26.5万	2,180万
アデニウム蘇我	2006	48戸	38.5万	2,700万
デュオヒルズ蘇我ザスカイ	2026	264戸	-	-
デュオセーヌ千葉蘇我	2026	144戸	77.7万	4,390万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	40.5万	45.0万	45.4万	42.4万	44.5万	54.2万	54.2万
2LDK	-	-	40.9万	-	-	52.8万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,950万	54.16万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,950万	54.16万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,950万	54.16万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.63万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.34万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.78万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.31万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.46万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.35万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.47万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	70㎡〜	2,880万	40.94万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,950万	40.45万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,000万	41.14万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,900万	39.76万/㎡
2017年3月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,250万	44.56万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.47万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.47万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.46万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,900万	43.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	低層	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,291円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。