宮崎の土地相場
千葉県千葉市中央区宮崎 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市中央区宮崎の土地相場は坪単価16万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮崎の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
561,880円/坪
推定総額
3,371万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が359,489円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価58万円で最も高く、長方形（53万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
53.7/坪
16.3/㎡
平均価格
7,119
取引実績
21件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万93万62万31万0万
2009201220142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪57万円から2024年は坪85万円へ、15年間で+47.8%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,100円
48坪〜（160㎡〜）
84.7/坪
2020年第4四半期
3,800円
85坪〜（280㎡〜）
44.9/坪
2020年第4四半期
3,200円
42坪〜（140㎡〜）
75.6/坪
2019年第3四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2018年第4四半期
6,000円
206坪〜（680㎡〜）
29.2/坪
2017年第3四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2016年第4四半期
4,800円
97坪〜（320㎡〜）
49.6/坪
2015年第4四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2015年第3四半期
4,000円
73坪〜（240㎡〜）
55.1/坪
2015年第3四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
宮崎は千葉市中央区内55地区中21位（上位62%）。
坪単価53.7/坪。
1つ上の東本町とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
宮崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区宮崎町２３２番１１ | 14.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 蘇我 1000m |
| 千葉市中央区宮崎町４８６番５ | 13.3/㎡ | +3.1% | 住宅 | 蘇我 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）