都町の土地相場

千葉県千葉市中央区都町 | 117件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

都町の土地

117件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

241,571円/坪

推定総額

1,570万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が216,471円高くなります。

4m未満

18万/坪

4件

4〜6m

33万/坪

40件

6〜8m

37万/坪

41件

8m以上

39万/坪

30件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、台形（28万円）と比べて40%の差があります。

長方形

40万/坪

31件

ほぼ長方形

37万/坪

37件

ほぼ台形

33万/坪

14件

不整形

32万/坪

18件

ほぼ正方形

31万/坪

3件

台形

28万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。

北

39万/坪

29件

東

38万/坪

3件

南

37万/坪

24件

南西

35万/坪

20件

西

35万/坪

7件

北西

33万/坪

5件

南東

32万/坪

18件

北東

31万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。

住宅

49件

その他

11件

事務所

7件

倉庫

1件

千葉市中央区平均 - → 都町 32.0/坪(9.7/㎡) 千葉市中央区内 39位/55地区

平均坪単価

32.0/坪

9.7/㎡

前年比 ▼17.6%

平均価格

3,480

取引実績

117件

平均面積

111坪

366㎡

相場の動き

坪単価の推移

78万58万38万18万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+7.3%上昇（年平均+0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,500円 56坪〜（185㎡〜） 26.8/坪

2025年第3四半期 2,700円 148坪〜（490㎡〜） 18.2/坪

2025年第3四半期 5,000円 100坪〜（330㎡〜） 50.1/坪

2025年第2四半期 950円 30坪〜（100㎡〜） 31.4/坪

2025年第2四半期 1,900円 51坪〜（170㎡〜） 36.9/坪

2024年第4四半期 2,000円 44坪〜（145㎡〜） 45.6/坪

2024年第3四半期 3,500円 109坪〜（360㎡〜） 32.1/坪

2024年第3四半期 4,200円 85坪〜（280㎡〜） 49.6/坪

2024年第2四半期 12,000円 423坪〜（1400㎡〜） 28.3/坪

2024年第1四半期 16,000円 363坪〜（1200㎡〜） 44.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	201,427	-
2016	204,392	-
2018	207,885	+1,572
2020	210,245	+1,695
2022	211,942	+1,664
2023	213,881	+2,341

所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%

千葉市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市中央区の土地マップ

千葉市中央区内のエリアランキング

都町は千葉市中央区内55地区中39位（上位29%）。坪単価32.0/坪。 1つ上の亀岡町とは7%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 新町

125.8/坪

+293%

19 椿森

56.1/坪

+75%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 東本町

55.7/坪

+74%

37 蘇我町

35.4/坪

+11%

38 亀岡町

34.4/坪

+7%

他 16 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 都町 ◀

32.0/坪

―

40 今井町

31.9/坪

+0%

41 亀井町

30.5/坪

-5%

42 松ケ丘町

29.8/坪

-7%

43 大森町

29.6/坪

-8%

44 花輪町

28.0/坪

-13%

45 村田町

26.2/坪

-18%

46 矢作町

25.8/坪

-20%

47 南生実町

24.4/坪

-24%

48 浜野町

23.9/坪

-25%

49 赤井町

23.4/坪

-27%

50 星久喜町

21.8/坪

-32%

51 仁戸名町

21.2/坪

-34%

52 大巌寺町

18.4/坪

-42%

53 生実町

17.9/坪

-44%

54 塩田町

15.3/坪

-52%

55 川戸町

11.8/坪

-63%

最寄り駅の相場

都町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市中央区都町３丁目２１番３	13.3/㎡	+3.9%	店舗	千葉 2700m
千葉市中央区都町６丁目１０６２番１２	9.4/㎡	+2.8%	住宅	千葉 3400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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