星久喜町の土地相場
千葉県千葉市中央区星久喜町 | 124件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市中央区星久喜町の土地相場は坪単価7万円（124件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.8%。
推定相場
星久喜町の土地
124件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
113,451円/坪
推定総額
624万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,617円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
前年比 ▲4.8%
平均価格
1,758
取引実績
124件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+8.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2025年第3四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2025年第1四半期
2,000円
145坪〜（480㎡〜）
13.8/坪
2024年第4四半期
5,000円
127坪〜（420㎡〜）
39.4/坪
2024年第3四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2024年第3四半期
3,700円
139坪〜（460㎡〜）
26.6/坪
2024年第2四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2024年第2四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2024年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
4,100円
302坪〜（1000㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
星久喜町は千葉市中央区内55地区中50位（上位9%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の赤井町とは7%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
星久喜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区星久喜町１０５１番４１ | 7.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 千葉 3700m |
| 千葉市中央区星久喜町４７０番６ | 6.6/㎡ | - | 住宅 | 千葉 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）