星久喜町の土地相場

千葉県千葉市中央区星久喜町 | 124件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

星久喜町の土地

124件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

111,988円/坪

推定総額

616万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,338円高くなります。

4m未満

17万/坪

25件

4〜6m

27万/坪

64件

6〜8m

22万/坪

18件

8m以上

25万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて94%の差があります。

ほぼ正方形

34万/坪

5件

長方形

27万/坪

26件

台形

25万/坪

10件

ほぼ長方形

24万/坪

32件

ほぼ台形

22万/坪

18件

ほぼ整形

20万/坪

5件

不整形

17万/坪

26件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。

西

28万/坪

7件

北

28万/坪

14件

南西

27万/坪

18件

東

26万/坪

10件

南

25万/坪

19件

北東

25万/坪

14件

北西

18万/坪

17件

南東

18万/坪

22件

接面道路無

15万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

32件

その他

3件

店舗

1件

千葉市中央区平均 - → 星久喜町 21.8/坪(6.6/㎡) 千葉市中央区内 50位/55地区

平均坪単価

21.8/坪

6.6/㎡

前年比 ▼11.7%

平均価格

1,758

取引実績

124件

平均面積

101坪

333㎡

相場の動き

坪単価の推移

60万45万30万15万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+8.8%上昇（年平均+0.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,100円 44坪〜（145㎡〜） 47.9/坪

2025年第3四半期 1,400円 59坪〜（195㎡〜） 23.7/坪

2025年第1四半期 2,000円 145坪〜（480㎡〜） 13.8/坪

2024年第4四半期 5,000円 127坪〜（420㎡〜） 39.4/坪

2024年第3四半期 1,600円 44坪〜（145㎡〜） 36.5/坪

2024年第3四半期 3,700円 139坪〜（460㎡〜） 26.6/坪

2024年第2四半期 2,100円 42坪〜（140㎡〜） 49.6/坪

2024年第2四半期 2,200円 42坪〜（140㎡〜） 51.9/坪

2024年第2四半期 1,000円 60坪〜（200㎡〜） 16.5/坪

2024年第2四半期 4,100円 302坪〜（1000㎡〜） 13.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	201,427	-
2016	204,392	-
2018	207,885	+1,572
2020	210,245	+1,695
2022	211,942	+1,664
2023	213,881	+2,341

所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%

千葉市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市中央区の土地マップ

千葉市中央区内のエリアランキング

星久喜町は千葉市中央区内55地区中50位（上位9%）。坪単価21.8/坪。 1つ上の赤井町とは7%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 新町

125.8/坪

+478%

19 椿森

56.1/坪

+158%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 東本町

55.7/坪

+156%

38 亀岡町

34.4/坪

+58%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 都町

32.0/坪

+47%

40 今井町

31.9/坪

+47%

41 亀井町

30.5/坪

+40%

42 松ケ丘町

29.8/坪

+37%

43 大森町

29.6/坪

+36%

44 花輪町

28.0/坪

+29%

45 村田町

26.2/坪

+21%

46 矢作町

25.8/坪

+18%

47 南生実町

24.4/坪

+12%

48 浜野町

23.9/坪

+10%

49 赤井町

23.4/坪

+7%

50 星久喜町 ◀

21.8/坪

―

51 仁戸名町

21.2/坪

-3%

52 大巌寺町

18.4/坪

-15%

53 生実町

17.9/坪

-18%

54 塩田町

15.3/坪

-30%

55 川戸町

11.8/坪

-46%

最寄り駅の相場

星久喜町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市中央区星久喜町１０５１番４１	7.3/㎡	+1.5%	住宅	千葉 3700m
千葉市中央区星久喜町４７０番６	6.6/㎡	-	住宅	千葉 4800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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