仁戸名町の土地相場

千葉県千葉市中央区仁戸名町 | 96件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

仁戸名町の土地

96件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

127,588円/坪

推定総額

638万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,031円高くなります。

4m未満

19万/坪

16件

4〜6m

21万/坪

32件

6〜8m

27万/坪

38件

8m以上

24万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて85%の差があります。

長方形

26万/坪

34件

ほぼ長方形

25万/坪

24件

台形

24万/坪

5件

ほぼ正方形

21万/坪

5件

ほぼ台形

19万/坪

10件

袋地等

16万/坪

6件

ほぼ整形

15万/坪

4件

不整形

14万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。

南

29万/坪

15件

北

28万/坪

10件

西

25万/坪

4件

南東

24万/坪

13件

北西

22万/坪

17件

北東

22万/坪

15件

南西

19万/坪

14件

東

17万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。

住宅

36件

その他

6件

事務所

1件

千葉市中央区平均 - → 仁戸名町 21.2/坪(6.4/㎡) 千葉市中央区内 51位/55地区

平均坪単価

21.2/坪

6.4/㎡

前年比 ▼15.2%

平均価格

1,273

取引実績

96件

平均面積

66坪

218㎡

相場の動き

坪単価の推移

57万42万27万12万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪25万円へ、17年間で32.4%下落（年平均-1.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

8件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 1,400円 59坪〜（195㎡〜） 23.7/坪

2025年第1四半期 2,400円 94坪〜（310㎡〜） 25.6/坪

2024年第4四半期 1,500円 48坪〜（160㎡〜） 31.0/坪

2024年第4四半期 1,700円 47坪〜（155㎡〜） 36.3/坪

2024年第4四半期 1,000円 48坪〜（160㎡〜） 20.7/坪

2024年第3四半期 900円 97坪〜（320㎡〜） 9.3/坪

2024年第3四半期 1,500円 41坪〜（135㎡〜） 36.7/坪

2024年第3四半期 1,800円 51坪〜（170㎡〜） 35.0/坪

2024年第3四半期 1,900円 51坪〜（170㎡〜） 36.9/坪

2024年第2四半期 1,300円 60坪〜（200㎡〜） 21.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	201,427	-
2016	204,392	-
2018	207,885	+1,572
2020	210,245	+1,695
2022	211,942	+1,664
2023	213,881	+2,341

所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%

千葉市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市中央区の土地マップ

千葉市中央区内のエリアランキング

仁戸名町は千葉市中央区内55地区中51位（上位7%）。坪単価21.2/坪。 1つ上の星久喜町とは3%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 新町

125.8/坪

+493%

19 椿森

56.1/坪

+164%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 東本町

55.7/坪

+163%

38 亀岡町

34.4/坪

+62%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 都町

32.0/坪

+51%

40 今井町

31.9/坪

+50%

41 亀井町

30.5/坪

+44%

42 松ケ丘町

29.8/坪

+41%

43 大森町

29.6/坪

+40%

44 花輪町

28.0/坪

+32%

45 村田町

26.2/坪

+24%

46 矢作町

25.8/坪

+21%

47 南生実町

24.4/坪

+15%

48 浜野町

23.9/坪

+13%

49 赤井町

23.4/坪

+10%

50 星久喜町

21.8/坪

+3%

51 仁戸名町 ◀

21.2/坪

―

52 大巌寺町

18.4/坪

-13%

53 生実町

17.9/坪

-16%

54 塩田町

15.3/坪

-28%

55 川戸町

11.8/坪

-45%

最寄り駅の相場

仁戸名町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市中央区仁戸名町５５４番２	10.3/㎡	+3.6%	住宅,店舗	大森台 850m
千葉市中央区仁戸名町１０１番１６	5.8/㎡	+2.7%	住宅	千葉 5300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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