南生実町の土地相場
千葉県千葉市中央区南生実町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市中央区南生実町の土地相場は坪単価7万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.5%。
推定相場
南生実町の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
127,033円/坪
推定総額
635万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が139,426円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.4/坪
7.4/㎡
前年比 ▲14.5%
平均価格
1,447
取引実績
63件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪17万円へ、17年間で31.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
42坪〜（140㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2024年第2四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2024年第2四半期
3,000円
423坪〜（1400㎡〜）
7.1/坪
2024年第2四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2024年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2024年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2024年第1四半期
850円
24坪〜（80㎡〜）
35.1/坪
2024年第1四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
南生実町は千葉市中央区内55地区中47位（上位15%）。
坪単価24.4/坪。
1つ上の矢作町とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
南生実町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区南生実町９４番２１３ | 6.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 浜野 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）