南生実町の土地相場
千葉県千葉市中央区南生実町 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,228円高くなります。
4m未満
3件
18万/坪
4〜6m
20件
20万/坪
6〜8m
38件
26万/坪
8m以上
4件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ長方形
24件
27万/坪
ほぼ台形
13件
22万/坪
長方形
11件
21万/坪
不整形
9件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南
13件
27万/坪
南東
5件
25万/坪
北東
8件
24万/坪
北西
6件
24万/坪
南西
5件
23万/坪
東
8件
22万/坪
西
10件
21万/坪
北
10件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
5件
平均坪単価
24.4/坪
7.4/㎡
前年比 ▼21.9%
平均価格
1,427
取引実績
65件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪23万円へ、17年間で6.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2025年第4四半期
450円
27坪〜（90㎡〜）
16.5/坪
2025年第3四半期
700円
42坪〜（140㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2024年第2四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2024年第2四半期
3,000円
423坪〜（1400㎡〜）
7.1/坪
2024年第2四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2024年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2024年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
南生実町は千葉市中央区内55地区中47位（上位15%）。
坪単価24.4/坪。
1つ上の矢作町とは5%の差。
お手頃帯（39〜55位）
47
南生実町 ◀
―
24.4/坪
最寄り駅の相場
南生実町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区南生実町９４番２１３ | 6.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 浜野 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）