椿森の土地相場
千葉県千葉市中央区椿森 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市中央区椿森の土地相場は坪単価17万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-36.3%。
推定相場
椿森の土地
76件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
472,579円/坪
推定総額
2,127万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が278,209円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価74万円で最も高く、袋地等（29万円）と比べて161%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.2/坪
17.0/㎡
前年比 ▼36.3%
平均価格
3,315
取引実績
76件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万99万66万33万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2024年は坪75万円へ、16年間で+28.7%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2024年第3四半期
9,500円
103坪〜（340㎡〜）
92.4/坪
2024年第3四半期
4,800円
56坪〜（185㎡〜）
85.8/坪
2024年第2四半期
3,600円
45坪〜（150㎡〜）
79.3/坪
2024年第2四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2024年第2四半期
8,500円
124坪〜（410㎡〜）
68.5/坪
2023年第2四半期
2,600円
27坪〜（90㎡〜）
95.5/坪
2023年第2四半期
4,200円
39坪〜（130㎡〜）
106.8/坪
2023年第2四半期
2,600円
27坪〜（90㎡〜）
95.5/坪
2023年第1四半期
2,800円
51坪〜（170㎡〜）
54.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
椿森は千葉市中央区内55地区中19位（上位65%）。
坪単価56.2/坪。
1つ上の南町とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
椿森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区椿森３丁目６０３番８ | 16.7/㎡ | +3.7% | 住宅 | 千葉公園 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）