椿森の土地相場
千葉県千葉市中央区椿森 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が274,774円高くなります。
4m未満
22件
43万/坪
4〜6m
17件
53万/坪
6〜8m
23件
66万/坪
8m以上
14件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価74万円で最も高く、袋地等（28万円）と比べて161%の差があります。
台形
6件
74万/坪
ほぼ台形
7件
64万/坪
ほぼ長方形
24件
61万/坪
長方形
15件
57万/坪
ほぼ整形
3件
54万/坪
不整形
14件
54万/坪
袋地等
4件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
東
6件
72万/坪
北東
16件
66万/坪
南西
15件
64万/坪
南東
6件
54万/坪
北西
14件
54万/坪
西
5件
50万/坪
北
11件
45万/坪
南
3件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
7件
平均坪単価
56.1/坪
17.0/㎡
前年比 ▼34.5%
平均価格
3,285
取引実績
77件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万99万66万33万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪49万円へ、17年間で15.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
970円
20坪〜（65㎡〜）
49.3/坪
2024年第4四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2024年第3四半期
9,500円
103坪〜（340㎡〜）
92.4/坪
2024年第3四半期
4,800円
56坪〜（185㎡〜）
85.8/坪
2024年第2四半期
3,600円
45坪〜（150㎡〜）
79.3/坪
2024年第2四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2024年第2四半期
8,500円
124坪〜（410㎡〜）
68.5/坪
2023年第2四半期
2,600円
27坪〜（90㎡〜）
95.5/坪
2023年第2四半期
4,200円
39坪〜（130㎡〜）
106.8/坪
2023年第2四半期
2,600円
27坪〜（90㎡〜）
95.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
椿森は千葉市中央区内55地区中19位（上位65%）。
坪単価56.1/坪。
1つ上の南町とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
19
椿森 ◀
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56.1/坪
最寄り駅の相場
椿森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区椿森３丁目６０３番８ | 16.7/㎡ | +3.7% | 住宅 | 千葉公園 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）