神明町の土地相場
千葉県千葉市中央区神明町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が369,869円高くなります。
4〜6m
3件
32万/坪
6〜8m
13件
66万/坪
8m以上
11件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価78万円で最も高く、長方形（52万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ正方形
3件
78万/坪
不整形
5件
66万/坪
ほぼ長方形
4件
64万/坪
ほぼ台形
5件
56万/坪
長方形
9件
52万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
77万/坪
北西
3件
67万/坪
西
4件
59万/坪
南東
4件
53万/坪
北
5件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
平均坪単価
63.6/坪
19.2/㎡
前年比 ▲0.2%
平均価格
4,551
取引実績
29件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
158万118万78万38万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪118万円へ、17年間で+100.4%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
15,000円
127坪〜（420㎡〜）
118.1/坪
2024年第4四半期
8,200円
70坪〜（230㎡〜）
117.9/坪
2023年第3四半期
400円
11坪〜（35㎡〜）
37.8/坪
2022年第4四半期
6,000円
64坪〜（210㎡〜）
94.5/坪
2022年第4四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2022年第4四半期
8,800円
64坪〜（210㎡〜）
138.5/坪
2022年第3四半期
3,900円
42坪〜（140㎡〜）
92.1/坪
2021年第4四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2021年第1四半期
14,000円
188坪〜（620㎡〜）
74.6/坪
2020年第4四半期
3,800円
67坪〜（220㎡〜）
57.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
神明町は千葉市中央区内55地区中16位（上位71%）。
坪単価63.6/坪。
1つ上の港町とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
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神明町 ◀
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63.6/坪
神明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区神明町５４３番２ | 17.8/㎡ | +1.1% | 住宅,事務所,その他 | 本千葉 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）