神明町のマンション相場
千葉県千葉市中央区神明町 | 110件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.6万円に対し、築35年は25.5万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
47.6万/㎡
築5年
15件
42.6万/㎡
築10年
29件
41.3万/㎡
築15年
22件
36.8万/㎡
築20年
14件
30.0万/㎡
築25年
12件
31.3万/㎡
築30年
2件
26.1万/㎡
築35年
3件
25.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,993円。
３ＬＤＫ
61件
2,711円
４ＬＤＫ
9件
3,176円
３ＤＫ
5件
1,289円
２ＬＤＫ
15件
2,873円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,139円
２ＤＫ
7件
1,615円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,993円
平均㎡単価
34.7
前年比 ▲18.7%
平均価格
2,392
取引実績
110件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.1万円から2025年は㎡43.9万円へ、17年間で+68.0%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
35
築11-15年
39
築16-20年
31
築21-25年
28
築26-30年
32
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,464
61件
２ＬＤＫ
2,920
15件
４ＬＤＫ
2,800
9件
２ＤＫ
1,390
7件
３ＤＫ
1,300
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,525
4件
２ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
１ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
4,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第4四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第4四半期
2,100円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
3,600円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第2四半期
3,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
61.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神明町のマンション一覧（13棟）
ライトウェーブ千葉神明
築27年
| 10階建
| 45戸
1,680万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買42件
スタンハイツ
築37年
| 6階建
| 12戸
1,450万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買27件
エクシオ千葉中央
築20年
| 8階建
| 72戸
3,450万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ハイツ千葉市神明町
築40年
| 11階建
| 56戸
2,480万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ウィザースレジデンス千葉中央
築13年
| 15階建
| 57戸
3,000万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズヴィアーレ千葉中央
築29年
| 8階建
| 35戸
1,780万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買10件
チバストーリーズプロジェクト
築0年
| 15階建
| 60戸
売買0件
マックスタワーレジデンス千葉
築16年
売買0件
コージースクエア千葉
築22年
売買0件
レクセルマンション本千葉
築27年
売買0件
CHIBA STORIES PROJECT
築0年
売買0件
エヴァーグリーン千葉中央
築30年
売買0件
ウィズ千葉中央ネオグランデ
築28年
売買0件
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
神明町は千葉市中央区内42地区中17位（上位60%）。
単価34.7。
1つ上の登戸とは9%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
神明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区神明町５４３番２ | 17.8/㎡ | +1.1% | 住宅,事務所,その他 | 本千葉 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）