スタンハイツ

千葉県千葉市中央区神明町206-21 | 築37年 | 12戸

推定相場

スタンハイツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20152021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.2万/㎡から2026年は32.4万/㎡へ、11年間で60.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜68,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・16件）で、平均1,687万円です。2LDKが最も高く平均1,687万円、2DKは平均1,578万円です。

2DK

11件

1,578万

2LDK

16件

1,687万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	11件	1,578万	850万	1,780万
2LDK	16件	1,687万	1,180万	2,650万

階数別の㎡単価

1-3階

42.4万/㎡

10件

4-7階

28.9万/㎡

17件

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区神明町206-21
築年月	1989年4月（築37年）
構造	鉄骨造
階建て	6階建
総戸数	12戸
専有面積	36.02m² ～ 72.68m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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千葉駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩14分

学区情報

小学校

千葉市立新宿小学校

中学校

千葉市立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スタンハイツ	1989	12戸	32.4万	1,450万
ハイツ千葉市神明町	1986	56戸	29.8万	2,480万
ヴァースクレイシアアイズ千葉	2025	42戸	-	-
ライオンズマンション千葉中央	1991	21戸	24.9万	1,320万
ハイム新宿	1980	21戸	26.3万	1,280万
ライオンズヴィアーレ千葉中央	1997	35戸	24.6万	1,780万
ウィザースレジデンス千葉中央	2013	57戸	47.8万	3,000万
ダイアパレス千葉新宿	1980	23戸	28.3万	1,680万
ステージファースト千葉中央	2024	50戸	120.8万	2,670万
タイムズアリーナ千葉中央	2007	390戸	53.2万	4,300万
タイムズアリーナ千葉中央ブライトタワー	2007	76戸	49.0万	5,490万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	20.1万	-	49.2万	49.2万	46.4万	46.6万	33.3万	32.4万
2LDK	-	56.1万	-	34.1万	27.2万	21.2万	34.9万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2DK	40㎡〜	1,450万	32.36万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	40㎡〜	1,500万	34.9万/㎡
2025年12月	高層	2DK	40㎡〜	1,490万	33.25万/㎡
2025年11月	高層	2DK	40㎡〜	1,490万	33.25万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.24万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.62万/㎡
2024年8月	低層	2DK	35㎡〜	1,680万	46.41万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	40㎡〜	1,500万	34.9万/㎡
2024年5月	低層	2DK	35㎡〜	1,700万	46.97万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.24万/㎡
2024年1月	低層	2DK	35㎡〜	1,680万	46.41万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	65㎡〜	1,799万	25.99万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	65㎡〜	1,999万	28.88万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.5万/㎡
2023年7月	低層	2DK	35㎡〜	1,680万	46.41万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.22万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.05万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	70㎡〜	1,550万	21.33万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	65㎡〜	1,799万	26万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	70㎡〜	1,650万	22.71万/㎡
2022年3月	低層	2DK	35㎡〜	1,780万	49.18万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.22万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.05万/㎡
2021年9月	低層	2DK	35㎡〜	1,780万	49.18万/㎡
2021年3月	低層	2DK	35㎡〜	1,780万	49.18万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,650万	56.12万/㎡
2015年9月	中層	2DK	40㎡〜	850万	20.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額66,667円。2LDKなら月額68,429円が相場です。

2DK

66,667円

45,000〜75,000円

2LDK

68,429円

59,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

15件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,582円/㎡
2023年6月	低層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,629円/㎡
2023年5月	低層	2DK	40㎡〜	72,000円	1,675円/㎡
2023年1月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,745円/㎡
2023年12月	中層	2LDK	45㎡〜	59,000円	1,289円/㎡
2022年8月	低層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,629円/㎡
2021年2月	高層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,421円/㎡
2021年1月	低層	2LDK	45㎡〜	72,000円	1,457円/㎡
2020年7月	高層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,421円/㎡
2018年2月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,443円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,376円/㎡
2017年8月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,443円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,417円/㎡
2017年4月	低層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,249円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,417円/㎡
2015年1月	中層	2DK	45㎡〜	70,000円	1,417円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。