スタンハイツ

千葉県千葉市中央区神明町206-21 | 築37年 | 12戸

推定相場

スタンハイツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20152021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.2万/㎡から2026年は32.4万/㎡へ、11年間で60.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜68,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・16件）で、平均1,859万円です。2LDKが最も高く平均1,859万円、2DKは平均1,734万円です。

2DK

11件

1,734万

2LDK

16件

1,859万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	11件	1,734万	1,369万	2,084万
2LDK	16件	1,859万	1,222万	3,467万

階数別の㎡単価

1-3階

42.4万/㎡

10件

4-7階

28.9万/㎡

17件

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区神明町206-21
築年月	1989-04（築37年）
構造	鉄骨造
階建て	6階建
総戸数	12戸
専有面積	36.02m² ～ 72.68m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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千葉駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩14分

学区情報

小学校

千葉市立新宿小学校

中学校

千葉市立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スタンハイツ	1989	12戸	32.4万	1,450万
エヴァーグリーン千葉中央	1996	-	-	-
ハイツ千葉市神明町	1986	56戸	29.8万	2,480万
ヴァースクレイシアアイズ千葉	2025	42戸	-	-
ライオンズマンション千葉中央	1991	21戸	24.9万	1,320万
ハイム新宿	1980	21戸	26.3万	1,280万
ライオンズヴィアーレ千葉中央	1997	35戸	24.6万	1,780万
マックスタワーレジデンス千葉	2010	-	-	-
ダイアパレス千葉新宿	1980	23戸	28.3万	1,680万
ウィザースレジデンス千葉中央	2013	57戸	47.8万	3,000万
ステージファースト千葉中央	2024	50戸	120.8万	2,670万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	20.1万	-	49.2万	49.2万	46.4万	46.6万	33.3万	32.4万
2LDK	-	56.1万	-	34.1万	27.2万	21.2万	34.9万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2DK	40㎡〜	1,450万	32.36万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	40㎡〜	1,500万	34.9万/㎡
2025年12月	高層	2DK	40㎡〜	1,490万	33.25万/㎡
2025年11月	高層	2DK	40㎡〜	1,490万	33.25万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.24万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.62万/㎡
2024年8月	低層	2DK	35㎡〜	1,680万	46.41万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	40㎡〜	1,500万	34.9万/㎡
2024年5月	低層	2DK	35㎡〜	1,700万	46.97万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.24万/㎡
2024年1月	低層	2DK	35㎡〜	1,680万	46.41万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	65㎡〜	1,799万	25.99万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	65㎡〜	1,999万	28.88万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.5万/㎡
2023年7月	低層	2DK	35㎡〜	1,680万	46.41万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.22万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.05万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	70㎡〜	1,550万	21.33万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	65㎡〜	1,799万	26万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	70㎡〜	1,650万	22.71万/㎡
2022年3月	低層	2DK	35㎡〜	1,780万	49.18万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.22万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.05万/㎡
2021年9月	低層	2DK	35㎡〜	1,780万	49.18万/㎡
2021年3月	低層	2DK	35㎡〜	1,780万	49.18万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,650万	56.12万/㎡
2015年9月	中層	2DK	40㎡〜	850万	20.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額66,667円。2LDKなら月額68,429円が相場です。

2DK

66,667円

45,000〜75,000円

2LDK

68,429円

59,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

15件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,582円/㎡
2023年6月	低層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,629円/㎡
2023年5月	低層	2DK	40㎡〜	72,000円	1,675円/㎡
2023年1月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,745円/㎡
2023年12月	中層	2LDK	45㎡〜	59,000円	1,289円/㎡
2022年8月	低層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,629円/㎡
2021年2月	高層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,421円/㎡
2021年1月	低層	2LDK	45㎡〜	72,000円	1,457円/㎡
2020年7月	高層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,421円/㎡
2018年2月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,443円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,376円/㎡
2017年8月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,443円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,417円/㎡
2017年4月	低層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,249円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,417円/㎡
2015年1月	中層	2DK	45㎡〜	70,000円	1,417円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。