ハイツ千葉市神明町

千葉県千葉市中央区神明町206-3 | 築40年 | 56戸

推定相場

ハイツ千葉市神明町

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の15万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、9年間で99.0%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2017年には94,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の40%・6件）で、平均1,578万円です。4LDKが最も高く平均2,680万円、3SLDKは平均1,578万円です。

3LDK

5件

1,932万

3SLDK

6件

1,578万

4LDK

4件

2,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	1,932万	1,290万	2,480万
3SLDK	6件	1,578万	900万	2,480万
4LDK	4件	2,680万	2,080万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（21.2万円）と比べて3.6万円（+17.0%）高くなっています。

1-3階

21.2万/㎡

3件

4-7階

25.6万/㎡

10件

8階以上

24.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区神明町206-3
築年月	1986年5月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	56戸
専有面積	66.25m² ～ 111.72m²
分譲会社	西洋環境開発
施工会社	東海興業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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千葉中央駅

京成千葉線 / 京成千原線

徒歩7分

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千葉駅

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徒歩14分

学区情報

小学校

新宿小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ千葉市神明町	1986	56戸	29.8万	2,480万
ヴァースクレイシアアイズ千葉	2025	42戸	-	-
ライオンズマンション千葉中央	1991	21戸	24.9万	1,320万
スタンハイツ	1989	12戸	32.4万	1,450万
ダイアパレス千葉新宿	1980	23戸	28.3万	1,680万
ハイム新宿	1980	21戸	26.3万	1,280万
藤和シティコープ千葉中央	1994	19戸	42.2万	2,780万
千葉中央サニーコート	1999	22戸	25.9万	1,650万
ライオンズヴィアーレ千葉中央	1997	35戸	24.6万	1,780万
ステージファースト千葉中央	2024	50戸	120.8万	2,670万
ライトウェーブ千葉神明	1999	45戸	30.8万	1,680万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	25.0万	37.0万	-	-	29.8万
3LDK	22.1万	18.0万	-	-	-	25.9万	20.8万	-
3SLDK	12.5万	16.4万	15.0万	-	31.1万	25.8万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.81万/㎡
2024年10月	10〜11階	3LDK	110㎡〜	2,320万	20.77万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	2,480万	24.29万/㎡
2023年12月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	1,850万	25.76万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.57万/㎡
2022年9月	4〜6階	4SLDK	80㎡〜	2,780万	33.41万/㎡
2022年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	1,880万	26.18万/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.82万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.22万/㎡
2022年4月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	1,980万	27.57万/㎡
2022年11月	10〜11階	3SLDK	70㎡〜	2,480万	34.54万/㎡
2021年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25万/㎡
2019年4月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	1,080万	15.04万/㎡
2018年3月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	1,180万	16.43万/㎡
2018年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.97万/㎡
2016年8月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	900万	12.54万/㎡
2016年6月	1〜3階	1R	65㎡〜	680万	10.27万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額98,667円。3SLDKなら月額95,250円が相場です。

3LDK

98,667円

90,000〜110,000円

3SLDK

95,250円

87,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,253円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,365円/㎡
2016年7月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	98,000円	1,365円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,365円/㎡
2016年3月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	87,000円	1,212円/㎡
2016年1月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	98,000円	1,365円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,365円/㎡
2015年7月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	98,000円	1,365円/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,365円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,532円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。