ハイム新宿
千葉県千葉市中央区新宿1丁目16-2 | 築46年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.8万/㎡から2024年は25.6万/㎡へ、10年間で73.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
16.9〜25.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.9万円/㎡
補正係数 ×0.515
補正係数 ×0.515
代表面積 57.92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の37%・13件）で、平均1,254万円です。3LDKが最も高く平均1,785万円、3DKは平均1,254万円です。
1LDK
1,335万
7件
2DK
1,305万
8件
2LDK
1,642万
2件
3DK
1,254万
13件
3LDK
1,785万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 1,335万 | 932万 | 1,729万 |
| 2DK | 8件 | 1,305万 | 878万 | 1,740万 |
| 2LDK | 2件 | 1,642万 | 1,544万 | 1,740万 |
| 3DK | 13件 | 1,254万 | 675万 | 1,740万 |
| 3LDK | 5件 | 1,785万 | 1,688万 | 1,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（18.9万円）と比べて1.8万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
10件
18.9万/㎡
4-7階
27件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区新宿1丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 41.81m² ～ 60.62m² |
| 分譲会社 | 日本富士産業 |
| 施工会社 | 日本鋼機建設 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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千葉中央駅
京成千葉線 / 京成千原線
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徒歩15分
千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
新宿小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 0.5m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイム新宿 | 1980 | 21戸 | 26.3万 | 1,280万 |
| エヴァーグリーン千葉中央 | 1996 | - | - | - |
| ステージファースト千葉中央 | 2024 | 50戸 | 120.8万 | 2,670万 |
| タイムズアリーナ千葉中央 | 2007 | 390戸 | 53.2万 | 4,300万 |
| タイムズアリーナ千葉中央ブライトタワー | 2007 | 76戸 | 49.0万 | 5,490万 |
| マックスタワーレジデンス千葉 | 2010 | - | - | - |
| スタンハイツ | 1989 | 12戸 | 32.4万 | 1,450万 |
| ウィザースレジデンス千葉中央 | 2013 | 57戸 | 47.8万 | 3,000万 |
| リーデンススクエア千葉 | 2002 | 128戸 | 61.2万 | 3,498万 |
| ハイツ千葉市神明町 | 1986 | 56戸 | 29.8万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション千葉中央 | 1991 | 21戸 | 24.9万 | 1,320万 |
千葉市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,569円 | 2,938 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,278円 | 1,467 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,436円 | 419 |
| 2LDK | 10.1万円 | 1,752円 | 528 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,825円 | 350 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 22.1万 | - | - | 29.5万 | 28.2万 | 24.1万 |
| 2DK | 18.9万 | 12.3万 | 13.4万 | - | 25.3万 | - | - | 27.0万 |
| 3DK | 14.8万 | 15.5万 | 8.6万 | - | - | 19.0万 | 18.6万 | - |
| 2LDK | 18.2万 | - | - | 23.0万 | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 900万 | 21.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.23万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 30.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,190万 | 28.47万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.38万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.01万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.21万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.47万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.88万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 790万 | 13.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3SDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.69万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。