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ライオンズマンション千葉中央

千葉県千葉市中央区新宿1丁目17-13 | 築35年 | 21戸

推定相場
ライオンズマンション千葉中央
最新データ
2025年4月
売買32件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均（31.4万円）より20.7%低く、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）より34.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、12年間で18.4%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では31.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万11万8万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2024年には119,900円へ、79.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・10件）で、平均1,531万円です。1LDKが最も高く平均2,043万円、1Rは平均550万円です。
1R
6件
550万
1DK
2件
1,175万
1LDK
8件
2,043万
2DK
4件
1,395万
2LDK
10件
1,531万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 550万 470万 650万
1DK 2件 1,175万 1,150万 1,200万
1LDK 8件 2,043万 1,799万 2,299万
2DK 4件 1,395万 1,320万 1,480万
2LDK 10件 1,531万 1,280万 1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（29.5万円）と比べて3.8万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
29.5万/㎡
13件
4-7階
31万/㎡
15件
8階以上
33.3万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区新宿1丁目17-13
築年月1991年8月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数21戸
専有面積20.56m² ～ 69.76m²
分譲会社大京
施工会社石原建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千葉中央駅
京成千葉線 / 京成千原線
徒歩7分
🚉
千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩14分

学区情報

小学校
新宿小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション千葉中央 1991 21戸 24.9万 1,320万
ヴァースクレイシアアイズ千葉 2025 42戸 - -
ハイツ千葉市神明町 1986 56戸 29.8万 2,480万
ダイアパレス千葉新宿 1980 23戸 28.3万 1,680万
スタンハイツ 1989 12戸 32.4万 1,450万
千葉中央サニーコート 1999 22戸 25.9万 1,650万
藤和シティコープ千葉中央 1994 19戸 42.2万 2,780万
ハイム新宿 1980 21戸 26.3万 1,280万
ステージファースト千葉中央 2024 50戸 120.8万 2,670万
ブランズ千葉中央パークフロント 2008 82戸 42.3万 2,888万
千葉グランドハイツ 1974 111戸 25.1万 1,530万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2DK - - 28.6万 27.7万 - - - 24.9万
1LDK - - - 42.6万 - 39.9万 33.9万 -
1R - - 25.5万 - - 29.2万 - -
2LDK 22.7万 - 27.9万 - 28.3万 - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 2DK 50㎡〜 1,320万 24.87万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 50㎡〜 1,799万 33.9万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 50㎡〜 1,800万 33.92万/㎡
2023年9月 低層 1R 20㎡〜 650万 31.62万/㎡
2023年6月 低層 1R 20㎡〜 550万 26.76万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 50㎡〜 1,979万 37.29万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 50㎡〜 1,999万 37.67万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 50㎡〜 2,199万 41.43万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 50㎡〜 2,299万 43.32万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.77万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 50㎡〜 1,490万 28.08万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,450万 27.32万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,490万 28.08万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 50㎡〜 2,178万 43.47万/㎡
2021年2月 低層 2DK 50㎡〜 1,390万 27.74万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 50㎡〜 2,090万 41.71万/㎡
2019年6月 低層 2DK 50㎡〜 1,480万 29.54万/㎡
2019年4月 低層 1R 20㎡〜 470万 22.86万/㎡
2019年2月 低層 1R 20㎡〜 500万 24.32万/㎡
2019年2月 低層 1R 20㎡〜 550万 26.76万/㎡
2019年1月 低層 1R 20㎡〜 580万 28.22万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.89万/㎡
2019年11月 低層 2DK 50㎡〜 1,390万 27.74万/㎡
2018年10月 中層 1DK 35㎡〜 1,200万 32.47万/㎡
2018年10月 中層 1DK 35㎡〜 1,150万 31.12万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.73万/㎡
2015年2月 高層 2K 35㎡〜 750万 19.15万/㎡
2013年9月 高層 2LDK 50㎡〜 1,590万 31.37万/㎡
2013年9月 中層 3DK 55㎡〜 1,080万 19.18万/㎡
2013年8月 高層 2LDK 45㎡〜 1,590万 33.4万/㎡
2013年6月 高層 2LDK 45㎡〜 1,680万 35.29万/㎡
2013年6月 高層 2LDK 50㎡〜 1,680万 33.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額79,992円。3DKなら月額85,800円が相場です。
ワンルーム
46,350円
42,000〜51,000円
1R
48,444円
46,000〜55,000円
1DK
80,667円
78,000〜84,000円
1LDK
79,992円
70,000〜119,900円
2LDK
84,333円
75,000〜98,000円
3DK
85,800円
83,000〜89,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
12件
8〜10万
14件
10〜15万
1件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 1LDK 50㎡〜 119,900円 2,259円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 2,043円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,189円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,189円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,189円/㎡
2022年4月 中層 3DK 55㎡〜 83,000円 1,474円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,189円/㎡
2021年2月 中層 3DK 55㎡〜 83,000円 1,474円/㎡
2021年1月 中層 3DK 55㎡〜 89,000円 1,580円/㎡
2020年7月 中層 3DK 55㎡〜 89,000円 1,580円/㎡
2020年3月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,507円/㎡
2020年1月 高層 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,894円/㎡
2020年10月 中層 3DK 55㎡〜 85,000円 1,509円/㎡
2019年7月 高層 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,894円/㎡
2019年7月 高層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,575円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 49,500円 2,408円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,636円/㎡
2018年4月 中層 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,894円/㎡
2018年3月 中層 1LDK 35㎡〜 73,000円 1,975円/㎡
2018年2月 中層 1LDK 35㎡〜 84,000円 2,273円/㎡
2018年1月 高層 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,894円/㎡
2018年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 2,743円/㎡
2017年6月 中層 1LDK 35㎡〜 84,000円 2,273円/㎡
2017年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 46,000円 2,237円/㎡
2017年6月 高層 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,164円/㎡
2017年12月 高層 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,164円/㎡
2017年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 46,000円 2,237円/㎡
2016年8月 中層 1DK 35㎡〜 84,000円 2,273円/㎡
2016年5月 低層 1R 20㎡〜 46,000円 2,237円/㎡
2016年2月 中層 1DK 35㎡〜 80,000円 2,164円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。