ダイアパレス千葉新宿
千葉県千葉市中央区新宿1丁目10-3 | 築46年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15万/㎡から2024年は26.4万/㎡へ、10年間で75.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,500円から2018年には73,500円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の38%・9件）で、平均1,499万円です。2LDKが最も高く平均1,680万円、3DKは平均1,006万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
9件 |
1,499万 |
1,290万 |
1,790万 |
| 2LDK |
4件 |
1,680万 |
1,380万 |
1,880万 |
| 3DK |
8件 |
1,006万 |
730万 |
1,630万 |
| 3LDK |
3件 |
1,163万 |
1,090万 |
1,299万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区新宿1丁目10-3 |
|---|
| 築年月 | 1980年12月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.20m² ～ 59.38m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
23.3万 |
- |
31.3万 |
26.0万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
23.3万 |
31.7万 |
30.0万 |
28.3万 |
| 3DK |
15.0万 |
15.8万 |
- |
18.3万 |
- |
- |
- |
- |
| 3LDK |
- |
21.9万 |
18.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,290万 |
22.52万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,390万 |
24.3万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,590万 |
27.76万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,790万 |
31.25万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,590万 |
27.8万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
28.3万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,290万 |
22.56万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
29.98万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,790万 |
31.25万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
31.66万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.25万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.25万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.25万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
890万 |
14.99万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,080万 |
18.19万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,630万 |
27.45万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
750万 |
12.63万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,099万 |
18.51万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,090万 |
18.36万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,299万 |
21.88万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
730万 |
12.3万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,280万 |
21.56万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
800万 |
13.48万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
890万 |
14.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額71,250円。3LDKなら月額64,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年8月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,179円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3SDK |
55㎡〜 |
69,000円 |
1,204円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3SDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,309円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3SDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,396円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,347円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,179円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,186円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,263円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
58,000円 |
983円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,095円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。