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千葉グランドハイツ

千葉県千葉市中央区新宿1丁目23-1 | 築52年 | 111戸

推定相場
千葉グランドハイツ
最新データ
2026年3月
売買97件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.1万円。周辺エリア平均（31.4万円）より20.0%低く、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）より34.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.5万/㎡から2026年は25万/㎡へ、12年間で60.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132015201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2023年には88,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・52件）で、平均1,360万円です。1SLDKが最も高く平均1,705万円、3DKは平均1,121万円です。
1LDK
2件
1,590万
1SLDK
4件
1,705万
2DK
5件
1,516万
2LDK
52件
1,360万
3DK
33件
1,121万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,590万 1,500万 1,680万
1SLDK 4件 1,705万 1,680万 1,780万
2DK 5件 1,516万 1,360万 1,680万
2LDK 52件 1,360万 780万 1,780万
3DK 33件 1,121万 800万 1,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（20.2万円）と比べて2.7万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
20.2万/㎡
32件
4-7階
20.3万/㎡
34件
8階以上
22.9万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区新宿1丁目23-1
築年月1974年1月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数111戸
専有面積46.42m² ～ 67.57m²
分譲会社ニチメン
施工会社大木建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京成千葉線 / 京成千原線
徒歩5分
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徒歩12分
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本千葉駅
JR外房線 / JR内房線
徒歩12分

学区情報

小学校
新宿小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
千葉グランドハイツ 1974 111戸 25.1万 1,530万
藤和シティコープ千葉中央 1994 19戸 42.2万 2,780万
千葉中央サニーコート 1999 22戸 25.9万 1,650万
ダイアパレス千葉新宿 1980 23戸 28.3万 1,680万
ブランズ千葉中央パークフロント 2008 82戸 42.3万 2,888万
スカイコート千葉 1988 26戸 35.9万 500万
ヴァースクレイシアアイズ千葉 2025 42戸 - -
ライオンズマンション千葉中央 1991 21戸 24.9万 1,320万
ライトウェーブ千葉神明 1999 45戸 30.8万 1,680万
三和ダイアパレス千葉新田 1981 23戸 21.2万 1,280万
ハイツ千葉市神明町 1986 56戸 29.8万 2,480万

売買データ分析（97件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
68件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 20.9万 19.3万 20.3万 21.8万 25.8万 25.6万 24.8万 25.1万
1LDK - - - - - - 27.6万 24.6万
2DK - - - 24.8万 - - 27.6万 -
3DK 15.4万 20.5万 20.2万 15.8万 18.5万 23.3万 - -
全 97 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,530万 25.09万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,530万 25.09万/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 1,500万 24.6万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,530万 25.09万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,749万 25.89万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 950万 15.58万/㎡
2025年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,350万 22.14万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.91万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,530万 25.09万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.27万/㎡
2025年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,499万 24.58万/㎡
2025年5月 1〜3階 2DK 60㎡〜 1,680万 27.55万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,680万 27.55万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,680万 30.55万/㎡
2025年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.55万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.19万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,530万 25.09万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,749万 25.89万/㎡
2024年9月 7〜9階 3K 60㎡〜 1,180万 19.35万/㎡
2024年9月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 1,680万 27.59万/㎡
2024年7月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 1,780万 29.23万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,490万 25.25万/㎡
2024年7月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,380万 22.63万/㎡
2024年3月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 1,680万 27.55万/㎡
2024年2月 7〜9階 3DK 60㎡〜 980万 16.07万/㎡
2024年11月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.91万/㎡
2024年11月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,900万 31.11万/㎡
2024年10月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 1,680万 27.55万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.27万/㎡
2023年6月 10〜11階 3DK 60㎡〜 1,199万 19.66万/㎡
2023年5月 10〜11階 3DK 60㎡〜 1,199万 19.66万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,590万 26.07万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,690万 25.02万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,690万 27.67万/㎡
2023年10月 4〜6階 3DK 60㎡〜 990万 16.24万/㎡
2022年9月 1〜3階 2DK 60㎡〜 1,480万 24.27万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,690万 27.67万/㎡
2022年8月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 780万 13.22万/㎡
2022年7月 1〜3階 3DK 60㎡〜 930万 15.25万/㎡
2022年7月 1〜3階 3DK 60㎡〜 980万 16.07万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 980万 16.07万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.99万/㎡
2022年5月 1〜3階 2DK 60㎡〜 1,580万 25.91万/㎡
2022年1月 1〜3階 2DK 60㎡〜 1,480万 24.27万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 980万 16.07万/㎡
2022年1月 1〜3階 3DK 60㎡〜 980万 16.07万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.23万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,490万 22.06万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.19万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,698万 25.13万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額83,632円。3DKなら月額69,500円が相場です。
2LDK
83,632円
67,000〜110,000円
3K
73,500円
72,000〜75,000円
3DK
69,500円
68,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
10件
10〜15万
2件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,443円/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 82,000円 1,345円/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,443円/㎡
2019年4月 7〜9階 3DK 50㎡〜 68,000円 1,241円/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,148円/㎡
2019年1月 1〜3階 3K 60㎡〜 72,000円 1,181円/㎡
2018年9月 10〜11階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,278円/㎡
2018年3月 10〜11階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,278円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,036円/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 74,000円 1,095円/㎡
2018年12月 1〜3階 3K 60㎡〜 75,000円 1,230円/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 67,000円 1,099円/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,148円/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 73,000円 1,197円/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,394円/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 79,000円 1,169円/㎡
2015年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,443円/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,450円/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,443円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,480円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,558円/㎡
2014年3月 10〜11階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,278円/㎡
2014年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,394円/㎡
2014年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,628円/㎡
2014年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,459円/㎡
2013年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,220円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。