ブランズ千葉中央パークフロント
千葉県千葉市中央区新宿1丁目8-20 | 築18年 | 82戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2010201220142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の33.2万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、15年間で27.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.3万円/㎡
レンジ
45.8〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.9万円/㎡
補正係数 ×1.401
補正係数 ×1.401
代表面積 68.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・28件）で、平均3,964万円です。3LDKが最も高く平均3,964万円、2LDKは平均3,420万円です。
2LDK
3,420万
3件
3LDK
3,964万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,420万 | 3,215万 | 3,673万 |
| 3LDK | 28件 | 3,964万 | 2,888万 | 4,873万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.1万円で、1-5階（38.2万円）と比べて3.9万円（+10.2%）高くなっています。
1-5階
12件
38.2万/㎡
6-10階
15件
42.9万/㎡
11-20階
6件
42.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区新宿1丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 61.62m² ～ 77.92m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
千葉中央駅
京成千葉線 / 京成千原線
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徒歩11分
千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
新宿小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ千葉中央パークフロント | 2008 | 82戸 | 42.3万 | 2,888万 |
| 千葉中央サニーコート | 1999 | 22戸 | 25.9万 | 1,650万 |
| モアステージ千葉新宿 | 1995 | - | - | - |
| ゼファー千葉中央パークサイド | 1997 | - | - | - |
| スカイコート千葉 | 1988 | 26戸 | 35.9万 | 500万 |
| ダイアパレス千葉新宿 | 1980 | 23戸 | 28.3万 | 1,680万 |
| ポレスター千葉新宿 | 2026 | - | - | - |
| 千葉グランドハイツ | 1974 | 111戸 | 25.1万 | 1,530万 |
| 藤和シティコープ千葉中央 | 1994 | 19戸 | 42.2万 | 2,780万 |
| 新宿レジデンス | 1979 | - | - | - |
| ライオンズマンション千葉中央 | 1991 | 21戸 | 24.9万 | 1,320万 |
千葉市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,569円 | 2,938 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,278円 | 1,467 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,436円 | 419 |
| 2LDK | 10.1万円 | 1,752円 | 528 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,825円 | 350 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.7万 | 38.1万 | 39.0万 | 37.5万 | - | 49.3万 | 49.1万 | 42.3万 |
| 2LDK | - | 37.0万 | - | 38.6万 | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,888万 | 42.26万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.53万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.45万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.01万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,840万 | 38.22万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.63万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.11万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.45万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.47万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.01万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.23万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.54万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.11万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.45万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.47万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.54万/㎡ |
| 2011年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.23万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
3LDK
133,000〜147,000円
140,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 147,000円 | 2,139円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。