新宿の土地相場
千葉県千葉市中央区新宿 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市中央区新宿の土地相場は坪単価29万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新宿の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
2,533,384円/坪
推定総額
13,934万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が427,909円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価108万円で最も高く、ほぼ長方形（95万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
94.5/坪
28.6/㎡
平均価格
7,914
取引実績
21件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万130万99万68万
200820112014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2023年は坪93万円へ、15年間で+10.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,200円
45坪〜（150㎡〜）
92.6/坪
2022年第4四半期
8,000円
54坪〜（180㎡〜）
146.9/坪
2021年第2四半期
6,800円
60坪〜（200㎡〜）
112.4/坪
2021年第1四半期
16,000円
148坪〜（490㎡〜）
107.9/坪
2018年第2四半期
2,600円
20坪〜（65㎡〜）
132.2/坪
2016年第4四半期
5,800円
64坪〜（210㎡〜）
91.3/坪
2016年第2四半期
2,400円
20坪〜（65㎡〜）
122.1/坪
2016年第1四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2015年第1四半期
4,500円
51坪〜（170㎡〜）
87.5/坪
2014年第1四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
新宿は千葉市中央区内55地区中4位（上位93%）。
坪単価94.5/坪。
1つ上の春日とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
新宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区新宿２丁目７番２１ | 33.6/㎡ | +4.7% | 住宅,その他 | 千葉 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）