汐見丘町の土地相場
千葉県千葉市中央区汐見丘町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市中央区汐見丘町の土地相場は坪単価27万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
汐見丘町の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
1,036,413円/坪
推定総額
7,255万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,591円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価103万円で最も高く、ほぼ長方形（97万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
90.4/坪
27.4/㎡
平均価格
8,706
取引実績
16件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万105万86万67万
2008201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2022年は坪102万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2021年第3四半期
8,000円
70坪〜（230㎡〜）
115.0/坪
2021年第2四半期
26,000円
254坪〜（840㎡〜）
102.3/坪
2021年第2四半期
5,000円
48坪〜（160㎡〜）
103.3/坪
2020年第2四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2019年第4四半期
8,800円
88坪〜（290㎡〜）
100.3/坪
2018年第4四半期
22,000円
260坪〜（860㎡〜）
84.6/坪
2017年第4四半期
4,600円
60坪〜（200㎡〜）
76.0/坪
2017年第2四半期
14,000円
160坪〜（530㎡〜）
87.3/坪
2016年第1四半期
4,000円
38坪〜（125㎡〜）
105.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
汐見丘町は千葉市中央区内55地区中6位（上位89%）。
坪単価90.4/坪。
1つ上の中央とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）