汐見丘町の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区汐見丘町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県千葉市中央区汐見丘町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.6万円（成約23件、前年比+39.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,605。木造（6,546）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
20,605
軽量鉄骨造
3件
12,093
木造
8件
6,546
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
6,265
100〜120㎡
3件
5,891
120〜150㎡
3件
8,129
150㎡以上
13件
16,205
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
9,692
6〜8m
6件
14,836
8m以上
7件
12,924
平均㎡単価
36.6
前年比 ▲39.4%
平均価格
9,374
取引実績
23件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
19万
47万
'10'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築11-15年
32
築16-20年
36
築21-25年
30
築26-30年
23
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,450
2件
３ＬＤＫ
6,200
1件
２ＬＤＫ
9,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
59.0
2025年第3四半期
6,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
62.9
2025年第1四半期
4,800円
240㎡〜
20.0
2024年第2四半期
19,000円
560㎡〜
33.9
2023年第1四半期
22,000円
460㎡〜
47.8
2022年第2四半期
4,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2021年第4四半期
9,900円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2020年第4四半期
8,100円
145㎡〜
55.9
2020年第3四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
2019年第2四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
汐見丘町は千葉市中央区内60地区中15位（上位75%）。
単価36.6。
1つ上の松波とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
15
汐見丘町 ◀
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36.6
汐見丘町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。